各地加名稅情況一覽 專家稱地方政府征稅太猴急

    近日有關(guān)南京征收“房產(chǎn)加名稅”的消息猶如一出肥皂劇，不到一周時(shí)間，婚前房產(chǎn)加名到底要不要收契稅，已經(jīng)變換了多個(gè)說法，變臉之快，讓亟待加名的公眾心情猶如坐過山車，無所適從。

    南京：收稅還是不收 頻繁改口

    據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，23日，南京地稅局負(fù)責(zé)人向快報(bào)記者表態(tài)，夫妻婚后要對婚前房產(chǎn)加名要收契稅，并從今天開始征收。負(fù)責(zé)人解釋稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。消息一出即引發(fā)全國熱議。

    24日，稅務(wù)部門又突然改口，稱需等稅務(wù)總局研究并明確意見后才可確定，但對于具體落實(shí)時(shí)間仍無法給出具體回答。

    25日，有報(bào)道稱，稅務(wù)總局又表示，南京房產(chǎn)證加名征契稅實(shí)屬地方行為，短期不會(huì)在全國推行類似政策。據(jù)判定，南京等地的做法或已遭到總局否定。

    到了28日，南京房產(chǎn)局工作人員卻對征稅一事給出了截然不同的說法，表示房產(chǎn)證加名暫時(shí)不收稅，但對于“暫時(shí)”具體時(shí)限卻未給出其他答案。

    對于房產(chǎn)加名是否征契稅，江蘇省地稅局有關(guān)人士表示，因?yàn)槟暇┦性鹃_征此項(xiàng)契稅的依據(jù)并無問題，“在政策上是統(tǒng)一的，是按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，只要有房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，就應(yīng)該收。”但具體到執(zhí)行層面上，地方上的政策可能不一樣。這件事，省局沒有統(tǒng)一要求，而是要看稅務(wù)總局的表態(tài)。

    專家：地方政府征稅太猴急

    東南大學(xué)法學(xué)院副教授顧大松認(rèn)為，地稅部門在這次事件中一再改口，將自己推上了輿論風(fēng)口浪尖的尷尬位置，直接原因是決策缺乏科學(xué)性，根源在于法律授予稅務(wù)機(jī)關(guān)的裁量權(quán)過大。

    顧大松認(rèn)為，地稅部門完全可以事先向公眾征詢意見，在取得公眾的理解和支持后再開征不遲。“給房產(chǎn)證加名字，本來有些人心里就是有情緒的，再加上地稅部門突然在婚姻法司法新解釋出臺(tái)之后就立刻表示要開征，強(qiáng)硬和‘猴急’引發(fā)民意的洶涌而至，并不為奇。”在法律授予稅務(wù)機(jī)關(guān)較大裁量權(quán)前提下，如何將這個(gè)權(quán)用好更值得地稅部門深思。

    婚前房加名征收高達(dá)3%左右的契稅，引得愛發(fā)言的任志強(qiáng)在微博上評論說：“生財(cái)無道。”和他持相同意見的人不在少數(shù)，大學(xué)老師劉義昆認(rèn)為，房產(chǎn)之上的各種稅費(fèi)長期“超重”，加個(gè)名也要征稅，只會(huì)使房產(chǎn)稅費(fèi)更加沉重。南京此次率先對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征稅，這其實(shí)是個(gè)隱喻，它表明：地方政府與民爭利的沖動(dòng)已難遏止。

    各地加稅情況一覽

    上海：婚前房產(chǎn)夫妻一方加名不征收契稅

    媒體記者從上海各區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，上海和以前一樣，夫妻一方加名不會(huì)征收契稅。“只要繳納手續(xù)費(fèi)就可以了。”徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，該業(yè)務(wù)的工本費(fèi)為80元，還有25元的地籍圖費(fèi)和5元的貼花費(fèi)，總計(jì)110元。

    北京：加名需繳納40元工本費(fèi)

    北京地稅部門表示：北京并沒有出臺(tái)新規(guī)定。北京已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的，若是全款購房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進(jìn)行更名。

    深圳：婚后加名征稅3%

    據(jù)《深圳商報(bào)》8月26日報(bào)道，深圳市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的相關(guān)條款，夫妻在婚后想對婚前單方購買、并且產(chǎn)權(quán)單方所有的房產(chǎn)進(jìn)行加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變，就得征收契稅，契稅需要由受贈(zèng)與一方承擔(dān)。在深圳要繳納契稅3%。

    武漢：加名征稅4%

    北京晨報(bào)報(bào)道，記者從武漢市房產(chǎn)交易中心了解到，目前武漢對婚前房產(chǎn)證加名按“贈(zèng)與行為”對待，按加名方取得房產(chǎn)份額征收4%契稅。具體計(jì)稅方式為“加名方持有房產(chǎn)的份額×加名房產(chǎn)評估出來的市值×婚前房產(chǎn)契稅稅率4%”。

    對于“加名稅”問題，武漢市地稅局不愿接受采訪，含糊地表示，對婚前房屋加名征收契稅并非才開始，一直以來都在這么做。高于一些地方的征收標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)楦鞯貙?shí)際情況不同，武漢市的做法合乎國家相關(guān)規(guī)定和法律條文，暫時(shí)還未接到其他通知。

    廣州 ：暫不征稅 60元搞定

    廣州市房地產(chǎn)交易中心表示，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)是應(yīng)該繳納稅費(fèi)的。一般情況下，夫妻析產(chǎn)是無償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈(zèng)與，因此是可以免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅或契稅的。但必須要先去稅局辦一份免征證明，房管部門才予以辦理。