浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購(gòu)措施，“限購(gòu)”擴(kuò)容的序幕就此拉開(kāi)。
7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8月中旬下發(fā)的通知，讓“限購(gòu)”擴(kuò)容趨于明朗化，至今卻只有兩個(gè)城市推出了“限購(gòu)令”。然而，無(wú)論是江門(mén)還是臺(tái)州，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，但從城市綜合實(shí)力來(lái)看，都是不折不扣的三線城市，且在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)口徑之外，二線城市，至今仍無(wú)限購(gòu)的表態(tài)。
近年來(lái)，臺(tái)州市房?jī)r(jià)上漲迅猛，周邊的杭州、寧波限購(gòu)后，投資客大量涌入，房?jī)r(jià)迅速攀升。臺(tái)州版的限購(gòu)令，與其他二線城市已出臺(tái)的限購(gòu)令較為相似。
通知表示，臺(tái)州市市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前２年內(nèi)在本市累計(jì)繳納１年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)１套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有２套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有１套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前２年內(nèi)在本市累計(jì)繳納１年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
通知同時(shí)明確指出，家庭擁有住房數(shù)量指房屋權(quán)屬登記在家庭成員名下及已進(jìn)行合同備案的住房。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。
“限購(gòu)”令出臺(tái)的初衷就是擠出房地產(chǎn)投機(jī)客，然而“限購(gòu)”政策一直存在一個(gè)短板，那就是無(wú)法監(jiān)測(cè)到購(gòu)房者異地房產(chǎn)情況，如今，這一技術(shù)問(wèn)題也有望得到解決。
有消息稱，住建部近期開(kāi)始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士稱，此項(xiàng)工作將分為兩步走，第一步是對(duì)新購(gòu)商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對(duì)存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購(gòu)政策就能全國(guó)“連通”。 如果同一個(gè)人在不同的城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購(gòu)房，住建部可以制定政策加以應(yīng)對(duì)，遏制投機(jī)投資需求。
