中介收費新規(guī)影響有限 老百姓期待實質(zhì)降價

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提供新聞稿表示，規(guī)范價格行為有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)整體服務水平的提升。收費標準的下調(diào)使房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)面臨巨大的市場考驗，只有擁有專業(yè)經(jīng)驗，能為客戶提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范和高效服務，擁有良好品牌和市場信譽度的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才能長久生存下去。

該協(xié)會同時表示，北京下調(diào)收費標準可降低存量房交易門檻。目前，北京市通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的存量房，買賣雙方需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、代理費和其他衍生服務費用，存量房交易門檻高，買賣雙方成本較大，而且過去房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的收費都是代理費加上全程辦理捆綁式收費，收費內(nèi)容也不夠透明。新收費標準實施后，最大的受益者是存量房交易雙方，不僅二手房買賣代理費得以下降，現(xiàn)在還可以挑選服務項目，杜絕了房產(chǎn)中介收費虛高的現(xiàn)象，為存量房流動性的增加提供動力。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰向記者表示，這次政策的出臺更多是配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，對經(jīng)紀行業(yè)進行整頓，規(guī)范收費行為，規(guī)范市場交易行為，使交易更符合客戶利益。

李文杰表示，經(jīng)紀服務收費占住宅成交總額的比例較低，調(diào)低相關收費對老百姓購房負擔略有減輕。房價走勢主要取決于宏觀調(diào)控政策，限購、銀行限貸的影響很大，現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)房價下行趨勢，房價打八折的現(xiàn)象多，庫存增加創(chuàng)新高，買方市場已經(jīng)形成，出現(xiàn)一手房價格低于二手房價格的倒掛現(xiàn)象，房價將繼續(xù)下調(diào)的心理預期已經(jīng)形成。

已從事十多年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價格也在下降，特別是通州等郊區(qū)的價格下降幅度更大。以往到年底都會形成翹尾因素，成交量會放大，預計今年這種現(xiàn)象不會出現(xiàn)。

宮萍表示，房價走勢、成交量不單取決于經(jīng)紀收費標準，主要取決于整體宏觀調(diào)控政策?，F(xiàn)在北京實施嚴格限購政策，目前購房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴厲的調(diào)控政策很可能長期持續(xù)。消費者需要看清整體價格走勢決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。

北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1－7月，全市商品房銷售面積為673．1萬平方米，比上年同期下降12％，其中住宅銷售面積為473．5萬平方米，下降14．2％。

今年上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1239．5億元、增長3．7％，其中，普通住房投資308億元、增長19．1％，商業(yè)及服務業(yè)經(jīng)營用房投資131億元、增長7．9％；房地產(chǎn)開發(fā)占總投資的比重為52．4％，同比下降6個百分點；自住性購房比重接近90％，提高13個百分點；新建普通住房成交均價比去年全年水平降低6．1％，有效抑制了投機投資需求，實現(xiàn)了“穩(wěn)中有降”。按現(xiàn)有統(tǒng)計口徑測算，北京實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值下降5．5％，影響經(jīng)濟增速0．7個百分點。

北京市民李根表示，北京嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場已取得成效，不會因為經(jīng)紀費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5％甚至10％，一套房就可能省幾十萬元。

北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅持調(diào)控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價早日迎來實質(zhì)下降拐點。