“限購談判”仍在進(jìn)行 二三線城市自定限購政策

28日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購措施的出臺(tái)程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報(bào)給部里，然后再出臺(tái)相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)。”

記者了解到，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與約20個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺(tái)限購措施”的“協(xié)議”，但具體城市名單在出臺(tái)前還不能完全確定，因此不便透露。據(jù)了解，這項(xiàng)“談判”工作有望在8月底完成，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

在8月中旬公布的限購擴(kuò)容5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)中，“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)(新進(jìn)入限購范圍的)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”。在山東大學(xué)房地產(chǎn)中心主任李鐵崗眼里，這是嚴(yán)厲政策的彈性執(zhí)行。將調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)交由地方政府修改，調(diào)控?cái)U(kuò)容的效果也有被“打折”的隱憂。

即將落地的限購擴(kuò)容在山東樓市已經(jīng)引起強(qiáng)烈關(guān)注，山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江推測，套用5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，大部分地級(jí)以上城市都可能被劃入此范圍，“如此多的城市可以入選，選誰不選誰耐人尋味”。

記者了解到，購房市民觀望情緒已經(jīng)加重，而且在不少城市，不少項(xiàng)目趕在限購擴(kuò)容落地前，加大了團(tuán)購優(yōu)惠的力度。淄博一位購房市民27日對(duì)記者稱，他獲知在淄博當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)項(xiàng)目，推出了每平米千元的團(tuán)購優(yōu)惠，團(tuán)購房數(shù)量大約有幾百套，優(yōu)惠幅度前所未有。此外，不在限購范圍的數(shù)個(gè)海景房項(xiàng)目，近期頻頻通過短信聯(lián)系潛在客戶，“不限購”成為其宣傳主題。

記者了解到，山東已有地市搶在擴(kuò)容名單公布前推行限價(jià)令，并希望借此脫離限購擴(kuò)容的范圍。李鐵崗認(rèn)為，這表明地方政府對(duì)限購的排斥態(tài)度，“從根源上來說，絕大部分地方政府目前依然沒有擺脫土地財(cái)政的束縛”，在分稅體制下，地方政府的優(yōu)質(zhì)稅源過于單薄，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)保障體系完善等又需要大量資金投入，“限購后土地轉(zhuǎn)讓難度增大、土地價(jià)格上漲幅度減緩直至流拍”等都直接造成地方財(cái)政的困難，地方政府對(duì)限購的排斥自然也在情理之中。