薛兆豐：房價拉高了地價 政府打擊房產(chǎn)投資是大錯

    昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)者、北京大學(xué)法律經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心聯(lián)席主任薛兆豐做客嶺南大講壇。在講座上，他嘗試用經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點剖析社會問題，提出房價高不因政府高價賣地、火車票價格應(yīng)該更高等觀點。他指出，政府賣地價格高是因為有需求，如果地價為0，“大家不以價格方式搶，用走關(guān)系的方式、走熟人的方式。這會產(chǎn)生更大的不公、更多的腐敗”，所以“房價上漲是好事，至少是合理的事”。

    “我的觀點被批評得非常多，因為我的看法跟主流的看法不一樣，我用的是經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法。”講座一開場，薛兆豐就給觀眾們打預(yù)防針。

    現(xiàn)今大多數(shù)民眾及媒體認(rèn)為，政府高價賣地拉高了房價，要降低房價必須平抑地價。然而，薛兆豐卻認(rèn)為恰好相反，是房價拉高了地價，“很多人要買房子，土地的價格其實是被決定的。”他認(rèn)為，政府只有繼續(xù)賣地，而且是高價賣地，才能真正平抑房價。“政府多賣一塊地、多推出一塊地，市場上的土地供需發(fā)生改變，地價就會發(fā)生改變，這是最基本的供求關(guān)系。”薛兆豐認(rèn)為，導(dǎo)致價格高企的原因，一是好東西不夠，二是別人都想要。

    薛兆豐說，現(xiàn)在政府打擊房產(chǎn)投資是大錯，大規(guī)模建設(shè)保障房只會抬高真實房價。他說，房子不簡單只是一座房子，而是綜合的服務(wù)，它有朝向、面積、配套設(shè)施、周邊學(xué)校等，“政府蓋保障性住房同樣需要占地、占資金，政府花比開發(fā)商小得多的代價占用了這些資源，結(jié)果到最后，真實的房價肯定會漲，人們越來越難買到或者是租到稱心、合適的房子居住。”全世界而言，有住房管制的城市，居住條件都是比較差的。

    薛兆豐說，2013—2015年中國的撫養(yǎng)比達(dá)到最高，即一個不干活的由三個干活的年輕人來養(yǎng)，是年輕人比例最高的時候。短期內(nèi)，這么多年輕人趕著結(jié)婚，沒有房子不能結(jié)婚，房屋需求還是很大。

    如何控制房價，讓城市人有房可住？薛兆豐認(rèn)為，第一是城市容積率限制要改變，第二是對小產(chǎn)權(quán)房要放開限制，讓農(nóng)民可以自由買賣土地，以及土地上的房屋。“放開所有的限制，讓人們可以自由地交換、出租、轉(zhuǎn)手，讓價格自由波動。”