承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,二、三線城市“限購(gòu)”政策也呼之欲出,這對(duì)很多準(zhǔn)購(gòu)房者心里預(yù)期影響明顯,甚至許多地方出現(xiàn)了“搶購(gòu)”熱潮。而九江市房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有怎樣的影響呢?
◎買賣雙方都不著急
位于西二路的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,“影響肯定是有的,不過并不太大。”這位房產(chǎn)中介人從事二手房中介業(yè)務(wù)已經(jīng)5年了,“從今年年初開始,二手房市場(chǎng)就不景氣了,主要是因?yàn)殂y行貸款緊縮。”不能夠貸款,帶給許多購(gòu)房人困難的同時(shí),也帶來了二手房中介的市場(chǎng)寒流。
“從那個(gè)時(shí)候開始,因?yàn)闊o法貸款,很多人只能望房卻步,”這位朱經(jīng)理表示,“這樣一來,我們生意就難做了,很多中介倒閉了。”于是在貸款緊縮的背景下,九江二手房市場(chǎng)一直不景氣。但是所謂的不景氣,指的是原本有購(gòu)房意愿的推遲購(gòu)房計(jì)劃,但是有剛性需求的仍然會(huì)“該出手時(shí)就出手。”
“主要還是買婚房的,還有就是為了孩子上學(xué)讀書的,這兩種人群仍然還是買。”朱經(jīng)理表示,因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直上漲,老百姓已經(jīng)失去了等待的希望,都認(rèn)為不如現(xiàn)在出手,“不然還要漲價(jià)。”所以在朱經(jīng)理的店里,來買房的都是“剛需”,而且“資金足夠。”
而賣房的,也不著急了,“因?yàn)樗腥硕加X得房?jī)r(jià)還要漲,什么時(shí)候出手都行,現(xiàn)在出手說不定還虧了。”一位有房出手的王先生也表示,“我家一套房子,原本標(biāo)價(jià)58萬(wàn),現(xiàn)在我覺得吧,68萬(wàn)也行,不急。”
◎二手房成交量下降二成
根據(jù)九江市房管局的數(shù)據(jù),6月,二手住房成交3.07萬(wàn)㎡、359套,同比分別下降19.29%、23.13%。二手住房買賣交易面積和套數(shù),比新政出臺(tái)前的1~4月增幅分別下降22個(gè)百分點(diǎn)、25個(gè)百分點(diǎn)。6月二手住房成交面積和套數(shù)同比出現(xiàn)下降,環(huán)比雖出現(xiàn)小幅回升,但總體處于下降通道。
不過對(duì)于成交量的下降,業(yè)內(nèi)人士表示,主要是限制了沒錢的,而有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者依然可以順利地買到自己喜歡的房產(chǎn)。
由于貸款的原因,目前的購(gòu)房者都基本具備了一次性付款的能力。“沒辦法啊,首次購(gòu)房貸款都難,更不要說二套房貸了。”即使是首次房貸,從上報(bào)到審批,一直到最后放款都不知道要等待多久。
“上個(gè)星期我們這里成交了4套房子,其中一套70多萬(wàn)元,一套130多萬(wàn)元,都是一次性付清。”三中附近的一家房產(chǎn)中介表示,“他們本來也想貸款,后來考慮很久還是決定一次性付清。”同時(shí),這家中介透露,這兩位購(gòu)房者都是做生意的,而且是九江本地人。“外地購(gòu)房者必須要抵押才能貸款,也限制了很多潛在購(gòu)房者。”而說到為了孩子讀書而購(gòu)房的消費(fèi)者,中介表示,如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是不可能考慮用買房來解決問題的。
而談到是否有人在二手房市場(chǎng)進(jìn)行投資時(shí),這位中介經(jīng)理表示,來九江投資房產(chǎn)的基本上是浙江人,而且主要是一手房,來到二手房市場(chǎng)的基本是買房自住,或者是結(jié)婚必須,“而且,炒房的溫州人基本上都退出九江市場(chǎng)了。”
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道