任遠(yuǎn)：直擊樓市調(diào)控四大問題 愈演愈烈

為了達(dá)到“遏制房價(jià)過快上漲”的目的，本輪房地產(chǎn)調(diào)控十八般武藝輪番上陣，限購、限貸、限價(jià)等愈演愈烈，儼然要把樓市打回原形的架勢!

但在諸多調(diào)控政策的重疊實(shí)施下，市場中存在的問題也愈加顯現(xiàn)！

問題一：限購限貸讓眾多購房者購房選擇唯一化，大多選擇兩房或者三房，而對一房則基本放棄，這和中央政策中屢次強(qiáng)調(diào)的“增加中小戶型房源供應(yīng)”和“90平米以下占比70%”相矛盾。在政策的“指引下”，前兩年開發(fā)商在定位的時(shí)候都增加了中小戶型供應(yīng)，但現(xiàn)如今市場客戶卻在政策的逼迫下不得已只能買“中大戶型”，如此，市場存在的“小戶型”就成了“廢物垃圾”，目前市場中存在的這樣產(chǎn)品還不少，難道都要讓他們一直“無人問津下去”？只有天知道！

問題二：政策讓市場的選擇唯一化，帶來的是未來開發(fā)商定位的困惑迷?；蚬伦⒁粩S。按照現(xiàn)有政策，市場中最好賣的當(dāng)屬小三房和大三房，而兩房則越來越少有人過問，一房基本沒有人考慮，那么，面對市場客戶的選擇，現(xiàn)如今及以后的開發(fā)商在戶型定位的時(shí)候怎么定位呢？如果按照市場需求來定位，那么肯定是70%左右是小三房和大三房，30%是兩房，而一房則基本是0%。如此定位，問題又出來了，這和國家規(guī)定的“90/70”政策又相沖突，這可是個(gè)大問題，相信所有的開發(fā)商在目前定位的時(shí)候都會(huì)為這個(gè)問題而大為頭疼！如果按照國家政策來定位戶型比例難免有點(diǎn)孤注一擲，如果限購令一直推行下去，這樣的開發(fā)商以后的銷售日子該怎么過？如果按照當(dāng)前的市場需求來進(jìn)行市場定位，因?yàn)楝F(xiàn)在的“市場需求”就是在政策打壓下的“畸形需求”，如果等到銷售的時(shí)候政策又變了（取消限購或限貸），那么開發(fā)商的房子銷售又該如何解決？

問題三：如果開發(fā)商按照市場需求來定位戶型面積，又要兼顧“90/70”政策，那么開發(fā)商只有一條路可走，那就是“偷送面積”，“買兩房得三房”，“買三房得四房”。但這樣做又出來一個(gè)大問題，開發(fā)商在送面積后建筑面積變少，必然將房價(jià)單價(jià)升高，如此未來的房價(jià)都會(huì)表現(xiàn)為上漲，而統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的時(shí)候都是按照實(shí)際成交價(jià)來計(jì)算的，因此，未來的房價(jià)只能是升高，但這個(gè)國家的“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”又有了矛盾，如此勢必又要遭受國家的“大棒襲擊”！

問題四：限購令到底折騰多長時(shí)間？這個(gè)是購房者、開發(fā)商共同關(guān)注的問題！這個(gè)一會(huì)兒有限期一會(huì)兒沒有限期的政策讓市場多了很多詭異，因此，目前的購房者、開發(fā)商都緊盯這個(gè)政策而觀望，大家都存在著對政策的投機(jī)心理。果斷降價(jià)的開發(fā)商是擔(dān)心限購一直下去，而“死撐”的開發(fā)商則對限購令短期內(nèi)解除抱有信心，現(xiàn)在沖進(jìn)樓市的投資投機(jī)者認(rèn)為限購短期內(nèi)會(huì)取消，而被遏制的投資投機(jī)者則認(rèn)為限購可能長期化，因此，政策讓市場變得左右不是，止步不前，因此，目前的市場出現(xiàn)了“膠著僵持”的局面，這樣的局面多一天對中國來說就是一天的折騰和內(nèi)耗，大不利于中國經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展，這個(gè)和胡書記談的“不折騰”又有點(diǎn)相背離了！