一手房PK二手房 優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)大作戰(zhàn)

住在九江網(wǎng)8月25日訊

    買房是相當(dāng)頭痛的問題，戶型、地段、價(jià)格、樓層都是購房者反反復(fù)復(fù)斟酌的因素。真可謂是“天時(shí)、地利、人和”！如今房價(jià)飛漲，不免有很多人會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力徘徊在新房和二手房之間。在此，小編總結(jié)整理了一手房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能為購房者提供置業(yè)參考。

一手房

優(yōu)點(diǎn)：

1、手續(xù)相對(duì)簡單，我看中的房屋，交納了訂金，簽定合同，所有的條件都具備，所以手續(xù)相對(duì)簡單。

2、首付比例低，首付比例只有20%—30%。

3、具有一定優(yōu)惠性，如果一次性付款可以打9.8折或者是9.5折，對(duì)于二手房來說，無法打折。

缺點(diǎn)：

1、未收樓即開始月供，只要簽訂了合同，那么收樓期相隔的可能是一年也可能是二年。

2、不確定因素較多，一手樓的宣傳力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房，二房樓的宣傳力度跟一手房相比，顯得蒼白無力。例如房屋的時(shí)間、小區(qū)規(guī)劃、配套等等都是不確定性。

3、樓價(jià)續(xù)高例如南城區(qū)，一手的價(jià)格可以達(dá)到四、五千元，這樣的價(jià)格是通過宣傳和廣告產(chǎn)生的，二手的價(jià)格是卻只有二、三千元。

4、銷售情況的不透明性，為什么這么說？因?yàn)槲矣泻芏嗟呐笥岩苍谥脴I(yè)國際和中原作中介，房地產(chǎn)業(yè)也有房托，一手房的價(jià)格開發(fā)商可以隨時(shí)調(diào)整，相對(duì)于二手房價(jià)格是穩(wěn)定的。

二手房

優(yōu)點(diǎn)：

1、地段優(yōu)勢(shì)，小區(qū)配套成熟。

2、證件齊全，如果二手房的證件不齊全，就不可以買賣，中介公司也不會(huì)為業(yè)主承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。

3、物業(yè)、環(huán)境、配套房屋質(zhì)量一看就知道，一手就不確定，例如房屋是否漏水、布局結(jié)構(gòu)是否合理不如二手房已經(jīng)一目了然。

4、二手房多裝修，也有喜歡不裝修的，從另外一個(gè)角度來講，二手房購買者，可以直接看到房屋是否有裝修，這就是二手房購買的優(yōu)勢(shì)。

5、費(fèi)用清晰，客戶也好，業(yè)主也好。只要你去看房屋，有意向的時(shí)候，中介公司會(huì)提供專業(yè)的咨詢，讓購買者一目了然。

6、樓價(jià)透明合理性，二手房是經(jīng)過考驗(yàn)，例如周邊的配套和小區(qū)的環(huán)境，房屋的質(zhì)量，周邊的地段都會(huì)體現(xiàn)出來，水分幾乎是沒有的。

缺點(diǎn)：

1、房屋的陳舊性

2、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜

3、費(fèi)用的多樣性

4、使用年限的減少，很多客戶都會(huì)考慮，我購買的是舊的房屋，房屋的使用年限是70年，購買了二手房就不到70年了，實(shí)際上很多的一手房的使用年限也就是60年左右，所以大家看房屋不要是一手的還是二手的，應(yīng)該看土地的批準(zhǔn)年限。如果一手的房屋是06年交付使用的，但是批地時(shí)間是95年，那么使用的年限同樣只剩下60年了。

    買房子你到底會(huì)選擇新房還是二手房呢？其實(shí)，一手房pk二手房，勝負(fù)還得看個(gè)人情況！人們常說，適合自己的才是最好的，買房子也是這個(gè)理兒。在此，小編也給大家提個(gè)醒，買房需慎重，為了自己的家，好好做個(gè)選擇吧！ 

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