京新盤銷售創(chuàng)歷年新低 “金九銀十”恐化為泡影

由于投資需求基本清場(chǎng)，購(gòu)房者總量減少，今年北京樓市新增供應(yīng)商品房簽約僅48.5%，不足五成。限購(gòu)范圍行將擴(kuò)大，準(zhǔn)購(gòu)房人預(yù)期改變，預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”將成為泡影。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè)，提供住宅套數(shù)為35233套。累計(jì)簽約的比例依然不足5成，簽約總套數(shù)為17086套，簽約比例只有48.5%。創(chuàng)造了歷年新低。

在109個(gè)項(xiàng)目中，簽約率超過80%的為26個(gè)，占據(jù)了市場(chǎng)總簽約的48.3%，而42個(gè)簽約不足3成的項(xiàng)目占比只有8.1%。這一數(shù)據(jù)說明，目前北京樓市簽約率集中在部分項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目銷售非常低迷。

北京城區(qū)的商品房一向以區(qū)位優(yōu)越不愁賣，面對(duì)一系列調(diào)控政策開發(fā)商仍在不斷提價(jià)。然而，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月以來(lái)，城區(qū)商品住宅價(jià)格上漲的同時(shí)，新增供應(yīng)的成交比重下降約11%，也就是說成交“提價(jià)房”的消化力在明顯衰退，新開盤項(xiàng)目的成交難度較之前有所增加。另有數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控逐漸深入，高端市場(chǎng)簽約率也逐漸開始下降。消耗比最高的別墅在限購(gòu)半年的成交量只有856套，業(yè)內(nèi)人士估算，即便截止日前不新增供應(yīng)，消耗掉現(xiàn)有5106套庫(kù)存尚需要花費(fèi)3年時(shí)間。

北京中原分析，北京按照8月前三周的平均銷售量，商品房庫(kù)存108407套消耗需要接近24個(gè)月。而北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬(wàn)平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬(wàn)平方米；未來(lái)2個(gè)月將是開發(fā)商集中推盤的時(shí)期，屆時(shí)受日漸增大的資金壓力的影響，新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步放量。最近一年北京市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬(wàn)平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬(wàn)套。北京乃至全國(guó)的庫(kù)存歷史高點(diǎn)，有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

商品房“限購(gòu)”城市范圍擴(kuò)大的舉措雖然尚未出臺(tái)，但已經(jīng)影響了很多準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期，盡管開發(fā)商加快了推盤的速度，但得到的響應(yīng)越發(fā)不積極，市場(chǎng)需求方進(jìn)一步等待調(diào)價(jià)的觀望心態(tài)愈發(fā)明顯，今年的“金九銀十”很有可能與新的“限購(gòu)”政策相伴，因此普遍不被看好，有業(yè)內(nèi)人士斷言即將到來(lái)的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。