承和·書(shū)香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
由于整個(gè)收房過(guò)程面對(duì)的環(huán)節(jié)相當(dāng)繁瑣,哪些費(fèi)用不該交?哪些字不能隨便簽?什么情況下不能收房?記者就當(dāng)前一些收房糾紛熱點(diǎn)問(wèn)題請(qǐng)教了專(zhuān)業(yè)人士。
驗(yàn)房順序一步都不能少
據(jù)了解 ,較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是:
1、開(kāi)發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買(mǎi)家,告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;
2、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書(shū)一表”原件,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》;
3、買(mǎi)家領(lǐng)取房屋鑰匙,并由開(kāi)發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
4、驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為雙方協(xié)商解決的書(shū)面依據(jù);
5、購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿(mǎn)意,則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后,再領(lǐng)鑰匙,并在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字。
特別提示:購(gòu)房者收房時(shí)不要草率簽字,因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收,則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以,購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明,并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任,直至合格再簽字收房。
哪些收房費(fèi)用不必交
收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用絕大多數(shù)都是由物管公司收取,這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類(lèi)。
納物管費(fèi):購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解,物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以?xún)?nèi)。
維修基金:目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金,收取后存入房管部門(mén)代為監(jiān)管的維修基金專(zhuān)戶(hù),維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
房屋配置:新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶(hù)防盜門(mén),有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的,有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,至于費(fèi)用的具體收取,購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”:屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定,如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議,可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún),以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分,所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),有的是以戶(hù)為單位收取,有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
裝修保證金:在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi),如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃,可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道