二三線城市MALL進(jìn)入快速發(fā)展期

　　事件回放：快時(shí)尚、餐飲大牌以及飛天梯等，這些以往只在一線城市購(gòu)物中心才具備的元素，隨著二三線城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，開(kāi)始向下級(jí)城市復(fù)制。近日，北京的“鄰居”河北省石家莊市的首家購(gòu)物中心——新源樂(lè)匯城，已經(jīng)和世界500強(qiáng)沃爾瑪、國(guó)際時(shí)尚快銷巨頭H&M、WE和C&A，以及家居巨頭MUJI正式聯(lián)姻。這些以往大多布局北京、上海等一線市場(chǎng)的國(guó)際知名品牌，開(kāi)始深入二三線城市。商業(yè)企業(yè)高管、業(yè)內(nèi)專家就此論劍二三線城市購(gòu)物中心的發(fā)展之路。

　　“投資人和執(zhí)行者切忌斷檔。”

　　——中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任 郭增利

　　與美國(guó)、日本等國(guó)家的購(gòu)物中心相比，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心尚處于初級(jí)發(fā)展階段。在這一形勢(shì)下，一些城市的購(gòu)物中心在招商和運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)時(shí)常出現(xiàn)瓶頸。

　　對(duì)于一家購(gòu)物中心而言，要想讓商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)盡快走上正軌，首先要明確運(yùn)作商場(chǎng)的戰(zhàn)略目標(biāo)是什么。同時(shí)，項(xiàng)目投資人和執(zhí)行人一定要同步，切忌斷檔。

　　購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)除了要和投資人步調(diào)一致外，還要能夠把握零售業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，透徹掌握合作品牌的特性。值得注意的是，目前，與傳統(tǒng)的百貨店相比，購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)已經(jīng)愈發(fā)受到投資方的關(guān)注。人性化的購(gòu)物中心將是未來(lái)行業(yè)的大勢(shì)所趨。

　　“商業(yè)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵在于后期維護(hù)。”

　　——WE大中華區(qū)商業(yè)管理機(jī)構(gòu)總裁 金獻(xiàn)忠

　　可能很多業(yè)內(nèi)人士感覺(jué)奇怪，國(guó)際知名快時(shí)尚品牌WE為何在上海等地開(kāi)出5家店鋪后進(jìn)軍石家莊市場(chǎng)？這是因?yàn)楸M管石家莊并非一線市場(chǎng)，但樂(lè)匯城項(xiàng)目和WE品牌的時(shí)尚定位一致。更重要的是，商業(yè)項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵在于后期維護(hù)。

　　目前，快時(shí)尚品牌在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了第二發(fā)展階段；快時(shí)尚品牌不斷追求規(guī)?；?、深度化是為了迎合消費(fèi)者一站式購(gòu)物的需求。同時(shí)，以往快時(shí)尚品牌為了“求快”而一度忽略了商品的品質(zhì)，導(dǎo)致客源流失。為了彌補(bǔ)這一缺陷，不少快時(shí)尚品牌開(kāi)始強(qiáng)化商品質(zhì)量環(huán)節(jié)。

　　“‘玩’轉(zhuǎn)二三線再向北京進(jìn)發(fā)。”

　　——新源控股集團(tuán)董事長(zhǎng) 谷獻(xiàn)余

　　新源樂(lè)匯城是河北省石家莊市的首個(gè)真正意義上的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目位于石家莊核心商圈中山路，總體量44.2萬(wàn)平方米。其中，總商業(yè)面積16.6萬(wàn)平方米，一期商業(yè)面積6.6萬(wàn)平方米。該樂(lè)匯城一期商業(yè)將于明年3月亮相。

　　樂(lè)匯城項(xiàng)目只是新源集團(tuán)未來(lái)3年自持62萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的其中一部分。在石家莊市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟后，新源集團(tuán)將開(kāi)始拓展華北市場(chǎng)，并在5-10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)布局全國(guó)的目標(biāo)。

　　對(duì)于在北京等一線城市的布局計(jì)劃，新源集團(tuán)應(yīng)在二三線城市的運(yùn)營(yíng)取得成功之后，再向上級(jí)市場(chǎng)擴(kuò)張。