南昌部分樓盤出新招 公積金貸款購房被拒絕

　　4.90%，這是目前5年以上住房公積金貸款的基準(zhǔn)利率，與商業(yè)貸款7.05%相比，用公積金貸款購買一套普通住房能夠節(jié)省一筆不小的利息開支。而且，在商業(yè)貸款政策緊縮、放款緩慢的情況下，公積金貸款仍然擁有自己的“綠色通道”正常放貸。然而，記者在采訪中了解到，部分樓盤拒絕或者委婉拒絕客戶使用公積金貸款購房。一邊是商貸越來越難，一邊是公積金貸款既可放款又能省錢，這些開發(fā)商為何仍然不肯讓購房者使用公積金貸款，而熱衷于讓客戶選擇商業(yè)貸款呢？為此記者進(jìn)行了深入采訪。

　　現(xiàn)象：公積金貸款購房被拒絕

　　“我和丈夫工作都有5年了，每個月都足額繳納了公積金，然而在買房時卻被告知不能使用公積金貸款。”說起自己的買房經(jīng)歷，市民李女士氣不打一處來。

　　因為是第一次購房，李女士選房源花費了3個多月，今年5月初終于決定購買青山湖區(qū)某樓盤一期的一套三居室住房。當(dāng)時，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，而公積金貸款只需4.70%。“想都不用想，我肯定是選擇公積金貸款了。”李女士告訴記者，沒想到自己的滿心期待被售樓處的工作人員潑了涼水，受一些原因影響，這個樓盤暫時還不能辦理公積金貸款，客戶只能一次性付款買房或者辦理商業(yè)貸款。

　　部分樓盤首推商貸賣房

　　李女士的遭遇并非偶然，近期記者在走訪中了解到，除了直接拒絕客戶使用公積金貸款購房以外，部分樓盤還委婉勸說使用商業(yè)貸款。

　　“目前公積金管理中心審批越來越嚴(yán)格，沒有三四個月絕對辦不下貸款來，而且還需要你本人去面談。”在紅谷灘某樓盤，售樓人員聽說記者要用公積金貸款買房，告知目前這并不是最好的選擇，雖然利率占優(yōu)勢，但是辦理起來審批嚴(yán)格、程序復(fù)雜，非常麻煩，最終有可能導(dǎo)致半途而廢再改商業(yè)貸款，需要耗費較長的時間，還不如直接使用商業(yè)貸款。

　　“我們和多家銀行有合作關(guān)系，只要有額度，就會優(yōu)先放款給我們的客戶。”這位售樓人員還告訴記者說，現(xiàn)在反而公積金貸款更難放款，所以建議選擇商貸，他們會出面協(xié)調(diào)放款。

　　而在李女士所購房的該樓盤，售樓人員稱二期已經(jīng)可以辦理公積金貸款，但是單套住房總價不低，公積金貸款額度有限，首付壓力較大。如果采用組合貸款，手續(xù)繁多，沒辦法協(xié)助辦理，時間上耗不起，不做這樣的業(yè)務(wù)。

　　公積金貸款能正常放款

　　盡管部分樓盤直接拒絕或者委婉拒絕客戶使用公積金貸款購房，但公積金管理部門卻沒有將市民拒之門外，仍在正常辦理住房公積金貸款。

　　近日，記者在江西省住房公積金管理中心看到，盡管臨近中午，但是該中心等待辦理相關(guān)手續(xù)的市民仍有20余人。據(jù)相關(guān)人員介紹，受政策緊縮等影響，商業(yè)貸款放款時間拉長，而且利率較高，越來越多的市民考慮公積金貸款買房。在利率相對較低的情況下，只要信用記錄良好，符合公積金貸款條件，市民均可以在公積金貸款的簽約樓盤內(nèi)使用公積金貸款購房。

　　據(jù)了解，我省公積金貸款購買首套住房，最低比例為總房款的30%，5年以上的貸款利率為4.90%。單方面繳存公積金購買南昌市區(qū)房屋最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為40萬元，貸款最長年限不能超過30年。

　　幕后：商業(yè)貸款放款時間更短

　　公積金貸款購房比九折優(yōu)惠更省錢

　　“參加我們的團(tuán)購嘛，可以享受九折優(yōu)惠！”為了吸引購房者選擇商貸，一些樓盤推出優(yōu)惠活動。盡管如此，買房者仍然認(rèn)為“傷不起”。

　　“九折，我認(rèn)為是一個噱頭，開發(fā)商不可能吃虧，有提高單價再打折的嫌疑。”林女士說，自己曾經(jīng)找過銀行工作人員算賬，同樣貸款40萬元，20年按揭，商業(yè)貸款7.05%的利率，累計支付利息34.7萬元左右，而公積金貸款目前利率4.90%，累計支付利息22.8萬元，兩者差額11.9萬元。自己購買的那套房總價80萬元，如果按照九折優(yōu)惠，則可節(jié)約8萬元。“相比公積金貸款的節(jié)省利息11.9萬元，我還是虧了。”林女士說，這次算是吃了“啞巴虧”。

　　商業(yè)貸款放款時間更快，受開發(fā)商歡迎

　　一邊是商貸越來越難，一般是公積金貸款能省錢，而且公積金管理部門也仍然為購房者敞開大門，那么這些開發(fā)商為何仍然熱衷于讓客戶選擇商業(yè)貸款呢？“關(guān)鍵還在‘錢’上。”一位業(yè)內(nèi)人士道出了其中奧秘。

　　據(jù)介紹，在住宅買賣交易中，購房者只要與包括開發(fā)商在內(nèi)的賣家簽訂購房合同和按揭貸款合同，絕大多數(shù)銀行就將貸款發(fā)放給開發(fā)商。在業(yè)內(nèi)，被稱作“見合同放款”。而公積金貸款屬于政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風(fēng)險控制非常嚴(yán)格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序，放款時間相對較長。“對開發(fā)商們來說，時間就是金錢。”這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，開發(fā)商迫切需要資金，所以急于爭取商貸客戶快速回籠資金。

　　尷尬：監(jiān)管空白成為變相縱容

　　“沒有法律法規(guī)要求不能拒絕公積金貸款，所以選擇權(quán)在開發(fā)商手里。”這位業(yè)內(nèi)人士直言不諱地表示，各地公積金管理中心和房地產(chǎn)主管部門大多未采取有效措施，監(jiān)管空白無形中就是變相縱容，這也是公積金貸款買房難的重要原因。

　　“目前，還沒有規(guī)定每個樓盤必須讓客戶辦理公積金貸款。”這位業(yè)內(nèi)人士的說法記者得到了證實。江西省住建廳住房公積金監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這方面難以監(jiān)管。從另外一方面講，為保障購房者的利益以后能夠順利辦理房產(chǎn)證，監(jiān)管處還需對樓盤的資質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格審核，開發(fā)商與公積金管理中心進(jìn)行簽約后，購房者才能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　記者采訪了解到，某樓盤2011年6月陸續(xù)取得1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、20#、22#、23#商品住宅樓的商品房預(yù)售許可證，但7月底才與公積金管理中心簽訂相關(guān)協(xié)議。