江西多縣成調(diào)控空白地帶 房價持續(xù)上揚

    為遏制房價過快上漲，今年3月起，一線城市、部分二三線城市紛紛出臺限購令、限漲令等綜合調(diào)控舉措。從實施的效果看，一線城市房價上漲勢頭放緩，但未實施限購令的二三線城市，房價仍持續(xù)上揚。鑒于此，住建部近期公布5條標準，擬圈定住房限購城市新名單。盡管新名單暫未出爐，但從目前看，嚴厲的住房調(diào)控政策主要集中在三線城市以上，縣城房價調(diào)控成為空白地帶。

    我省縣城的房地產(chǎn)形勢如何？本月15日～19日，記者深入我省贛縣、泰和、瑞昌、余江、高安、安義等6個縣市采訪，揭開縣城房價的面紗。

    調(diào)查

    余江縣：5年前負債買房如今成“富翁”

    在余江縣行政部門上班的林先生稱，2006年初，為了買房結婚，父母贊助一些，向朋友借了4萬元，花9.5萬元買了一套105平方米的房子。在當時看來，900多元每平方米的房價也算是蠻高的。買后三年內(nèi)，房價漲的不算快，到2008年底，漲到1700元/平方米左右。2009年后漲得較快，兩年多的時間翻了近一倍。當初買的房子目前每平方米可賣3200元左右，增值20多萬元。

    據(jù)余江縣城居民譚女士介紹，果喜集團在縣城開發(fā)了個樓盤，去年6月洪災前，每平方米售價2200元～2300元，今年七八月份漲到3500元/平方米左右。在縣城中心區(qū)域，房價漲到了4000余元/平方米，算是最高的了。3000元/平方米以上可買到較好的房子，普通的一般都在2700元/平方米以上。

    贛縣：房價在追贛州市區(qū)

    贛縣是離贛州市區(qū)最近的一個縣，在贛州市房價高企的影響下，贛縣房價出現(xiàn)了快速上漲的現(xiàn)象。贛縣國土局一名工作人員稱，縣城新房幾乎都超4000元/平方米了。由于距離近的因素，不少贛州市區(qū)居民來到贛縣購置房產(chǎn)，贛縣房價與贛州市每平方米相差也就1000～2000元了。房價的上漲，土地拍賣水漲船高，有一塊地的最高成交價達320萬元/畝。

    開超市的贛縣縣城居民曾先生告訴記者，他從小就住城區(qū)，5年前5-8萬元就可以買一套房子。近兩年房價漲得有點瘋狂，幾乎翻了一倍，尤其是從去年開始，單價3000元以下買不到像樣的房子了。他家附近名為“白鷺灣”的樓盤，去年他的一位朋友去買時是2500元/平方米，今年這個樓盤推出了新的一期，均價就升至4800元/平方米。當時推出200多套，有上千人去購買，沒有買到的后期開價超過5000元/平方米去買。

    泰和縣：夫妻倆一人上班想買房很難

    “普通行政人員年薪3萬元左右，目前泰和的房價4000元/平方米左右，比吉安市少500～1000元/平方米。如果一家人夫妻倆只有一人上班，想買房難度很大。而且縣城面積不算大，各新開樓盤在價位上區(qū)別很小。”泰和縣國土局一名工作人員稱，縣城的物價比吉安市還高，除掉日常開支，存款十分有限，幸虧幾年前買了房。

    泰和縣城香寓花園小區(qū)的居民王小姐告訴記者，其所住樓盤2009年一期價為1700～1800元/平方米，去年上半年漲到2200元/平方米，下半年就上了3000元/平方米，目前賣到4000元/平方米。

    高安市：房價比宜春市還高

    從對余江、贛縣、泰和的調(diào)查看，新商住房價普遍在3000元/平方米以上。記者在高安采訪時了解到，別看高安只是宜春的一個縣級市，但房價并不含糊，今年新開樓盤多數(shù)都超5000元/平方米，比宜春市還高。高安市國土局一名負責人告訴記者，在宜春房價最高的是豐城市，其次是高安和奉新，然后才輪到宜春。這主要與這些縣市人口多有關，豐城人口接近140萬人，在全省縣或縣級市中人口數(shù)量第一；高安人口也達80多萬。由于轄區(qū)人口數(shù)量大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人涌入城區(qū)買房的逐漸增多。

    瑞昌與安義的房價基本相當，新商住房價在3500元-4600元/平方米，4000元/平方米的較為普遍。房價漲幅也不小，兩年多的時間基本翻了一倍。

    探因

    縣域經(jīng)濟快速發(fā)展推動房價走高

    從對各縣的采訪看，房價的上漲基本上與經(jīng)濟發(fā)展速度掛鉤。近年來，我省縣域經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟總量、財政在幾年內(nèi)實現(xiàn)了翻番。以余江縣為例，該縣生產(chǎn)總值由2005年的14.8億元增加到2010年的45.2億元，年均增長13.2%；財政收入則由1億元增加到9億元，是“十五”期末的8.8倍，2009年、2010年的財政增速居全省縣城首位。另外，贛縣、泰和、高安、瑞昌等縣市經(jīng)濟發(fā)展也較快，去年財政收入都在7億元以上，高安突破10億元。

    經(jīng)濟的快速發(fā)展，縣城城鎮(zhèn)化在加快，在外經(jīng)商、務工賺到錢的人回到縣城購房。安義縣國土局有關人士稱，別看去年全縣財政收入不到4億元，但人均私家車擁有量、人均存款排在全省縣級城市前列。尤其是在外經(jīng)商的，在縣城買房給老人住，是個典型藏富于民的縣城。有的不是買一套或幾套，而是買一棟或幾棟。

    從縣城的購房主力看，是城區(qū)居民改善性住房、剛性購房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民到縣城買房的比較明顯，隨著收入水平提高，為給孩子好的教育，在縣城買了房子。

    耕地占補平衡使土地供應趨緊

    通過采訪記者了解到，為了保證糧食生產(chǎn)穩(wěn)中有增，保住耕地“紅線”，近幾年實行較為嚴厲的耕地“占補平衡”政策，占用了多少畝土地，就得造同等或更多的土地來彌補。曾經(jīng)是先占地再造地，近幾年已變?yōu)橄仍斓卦僬嫉亍６?，國土資源部有一套十分完善的土地管理數(shù)據(jù)庫，可以很好地杜絕虛增地的情況。

    “保護及增加耕地的壓力日益加大。”采訪中，部分縣分管國土資源的副縣長感到很為難，有的招商項目已落實，但土地沒批下來，被迫擱淺。

    耕地保護與占地本是一對矛盾，協(xié)調(diào)統(tǒng)一較難。從長遠看，占與補很難達到平衡，土地供應自然趨緊。

    記者手記

    縣城房價猛漲也需引起重視

    一、二、三線城市房價的過快上漲，國家出臺了嚴厲的調(diào)控舉措，取得了一定的效果。事實上，在大城市房價上漲的過程中，縣城房價也出現(xiàn)了驚人的漲幅。而縣城居民總體上收入水平不高，房價的上漲超過了許多人的購買力。經(jīng)濟發(fā)展，城鎮(zhèn)化與之相隨。城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場互為推動，但這是建立在穩(wěn)步的基礎上，一旦縣城房價上漲過快，居民購買力下降，反過來會影響到城鎮(zhèn)化的推進。所以，在調(diào)控政策集中關注于大城市的過程中，縣城房價的快速上漲也應引起相關部門重視。