100萬的房子加名需繳3萬多的稅 趁火打劫？

    《婚姻法》新司法解釋一出爐，在房產證、商品房交易合同上加名的問題成了焦點。購房后，女方要求在合同上加名或房產證上加名，這能否實現？青島目前政策如何規(guī)定？8月22日，記者進行了采訪調查，結果可能要讓部分女士失望了。根據規(guī)定，簽訂新房合同后，如果想在購房合同上加名，只能撤銷網上簽約，還要查女方的限購情況，根本無法實現，政策也不允許。在房產證上加名倒是可行，不過加名需要繳稅。雖然目前咨詢加名情況的人很多，然而還沒有一筆這樣的業(yè)務。

    “前天剛咨詢了房產證上加名的事兒，程序很麻煩，還得繳稅。”8月22日，在市南區(qū)工作的劉女士向記者反映說，“我們家的房子是老公買的，2008年年底按揭貸款買的，當時貸了30萬，首付是他自己交的，貸款也是他自己還?！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屢怀?，我們商量了一下，想把房產證改一下，加上我的名字。當時老公也同意了，說可以加。然而打咨詢電話一問，還得繳稅，而且還得有我的限購證明，也就是住房情況證明，非常麻煩。繳稅也很多，基本跟二手房交易一樣。我們的房子80多平方米，得繳2萬多的稅，得不償失，只能作罷了。”

    根據《婚姻法》新司法解釋，婚前個人按揭買房，離婚時歸個人；婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產，通俗地說，這意味著，婚后父母給兒子買的房，媳婦沒有份兒。當然，在房產證上加上名字就可以避免凈身出戶了。

    8月22日，記者咨詢市房地產交易中心稅務窗口了解到，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規(guī)定，稅費包括3% 的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

    二手房可以拿著房產證去交易中心辦理加名，但新房就要悲劇了。“剛買的房子，簽了合同，想給女朋友把名加上，怎么操作？”22日上午，記者以購房者的身份咨詢了市房地產交易中心。“合同加名，這需要撤銷網上合同，很麻煩。”“具體怎么操作？”“現在限購以家庭為單位，她現在不是你妻子，你們登記后可以查詢限購，但現在不行。在購房合同上加名字，涉及更名問題，而更名早已經被叫停了。”

    記者調查了解到，青島對于撤銷網上合同的規(guī)定非常嚴格，沒有合適理由根本無法撤銷合同。根據規(guī)定，買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請撤銷合同網上備案，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉賬憑證)等相關材料外，還應按不同的情形提交相關材料方可辦理。

    另外，合同加名也涉及更名問題。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓；國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。也就是說新房辦理房產證之前，不能進行房產轉讓。

    22日上午的時候，記者多次撥打稅務窗口電話，然而電話一直處于占線狀態(tài)。李滄區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，一周以來，不少老客戶打電話咨詢合同加名問題，一說他們就知道，結果很清楚，想加名字非常難，還涉及銀行那邊，而且還得遞交申請。比方說，女方名下有無房產，現在都是以家庭為單位進行審核。“女方也不是沒機會，等到房子交房以后，辦了房產證，到時候可以署上兩個人的名字。”

    22日下午，記者再次進行了咨詢。稅務部門給的答復也很明確，房產證上加名可以，通過贈與方式進行繳稅，但現在還沒有這樣的業(yè)務出現。

    對于房產證加名字的具體程序，記者了解到，需要女方攜帶相關材料到交易中心填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。符合條件的，交易中心出具《住房情況證明》。市民買房辦理合同網簽備案時需提交《申報表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。拿到相關證明以后，才能進行贈與辦理，繳稅，加名。文/記者李晨（來源：半島網-城市信報）