疫情影響下，2020年九江樓市會怎么樣？

受疫情影響，現(xiàn)在售樓部、工地都是暫停狀態(tài)。

無論是返鄉(xiāng)置業(yè)潮還是2020年的小陽春，都突然之間灰飛煙滅，有房產(chǎn)媒體人稱之為樓市“黑天鵝”事件。

這段時間，相信很多需要買房的朋友都十分關(guān)心：這場突如其來的疫情究竟會對九江樓市有什么影響，比如疫情結(jié)束之后樓市會怎么走？房價會怎么變等等。

1、購房需求或?qū)⒂瓉矶唐谠黾?/span>

眾所周知，需求端的表現(xiàn)是決定樓市漲跌的關(guān)鍵因素。

首先，我們來分析一下需求端目前是一個什么情況。個人覺得，疫情恢復(fù)后需求或?qū)⒊尸F(xiàn)短期增加現(xiàn)象。

原因如下：

①需求不會消失，只會滯后

從常態(tài)市場來講，到目前為止，已經(jīng)有將近一個月的正常市場需求被壓抑，等疫情平穩(wěn)后，這部分需求會集中井噴，導(dǎo)致市場需求量激增。

什么是正常的市場需求？等著買新房結(jié)婚，為了孩子上學(xué)，以及農(nóng)民進(jìn)城等，這些都是硬剛需。疫情只能延緩他們的置業(yè)腳步，但不會改變他們購房的初衷。

②剛需群體會有所增多

大家最近的朋友圈是不是被《外地人沒房產(chǎn)不準(zhǔn)回小區(qū)》類似消息刷屏了？是不是有不少人在朋友圈說明白有房的重要性了？

的確，對于普通百姓來講，此次新冠肺炎，最重要的除了口罩之外，可能就是一個堅如堡壘的房子。

疫情重新喚醒人們對家的依賴，越來越多的人意識到有個房子的重要性，就連很多租房主義者都表示，疫情一旦過去，一定要買套屬于自己的房子，以便有特殊情況時，有個能退守的大本營。（這也同樣是我此次疫情最大的感受之一）

③改善群體或會增多

除了剛需會爆發(fā)，改善型的大戶型，也會迎來生機(jī)。

每天宅在家里，在對現(xiàn)有戶型的體驗下，有些人可能會更重視公共空間的大小，他們開始覺得需要大陽臺、大客廳等以提高居住舒適度。

同時，本次疫情也讓大家明白，沒有什么比一家人在一起整整齊齊更重要。置換一套大房子，以后和老人孩子住在一起，是不少人的心愿。

2、房價會因需求增加而上漲嗎？

講到這里，是不是想知道九江房價會因為需求增加而上漲嗎 ？

大家也不必過于恐慌，我們再來看下九江的預(yù)售房源情況，為了迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮，2019年12月以及2020年1月，九江有大量房源入市。

①2019年12月，九江市區(qū)共有28個樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計6191套， 其中住宅5051套、非住宅1140套；

②2020年1月，九江市區(qū)共有20個樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計2975套，其中住宅2565套，非住宅410套。

兩個月九江市區(qū)合計9166套房源獲得預(yù)售許可證，而九江市區(qū)上月簽約房源為2660套，這個2月因為售樓部均未開門，到目前為止簽約可以忽略不計。說到這里大家應(yīng)該明白，九江市場供應(yīng)量還是很足的。

個人覺得，等到疫情結(jié)束后，九江樓市會隨著疫情的平穩(wěn)，逐漸復(fù)蘇，步入正軌，或許會因為短期的購房需求增加而帶來一定的成交量。

但反彈歸反彈，還談不上報復(fù)性，九江房價在目前的高位上再上漲也是有點不太可能，基本還是以平穩(wěn)為主。

3、此時，或是剛需上車最佳時機(jī)

這場疫情讓一切都按下了暫停鍵。

現(xiàn)在售樓部、工地都是暫停狀態(tài)，等到疫情結(jié)束之后，想要讓購房者迅速回潮，打折促銷往往是聚集人氣的有效方式。

所以，我猜測出于資金回籠壓力，開發(fā)商后期大概率會有一波促銷行動，同時為配合刺激經(jīng)濟(jì)，預(yù)計促銷行動后有信貸等方面的政策寬松。

如果真的如此，那對于真正想買房的人來說，不失為是買房的好機(jī)會，大家可把握住機(jī)會上車。

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