倡議房東減租背后：業(yè)主感慨“我減租銀行減貸款嗎”

“唉，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期大家都難，只能相互理解一下?！?/p>

1月31日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)和廣東省公寓管理協(xié)會(huì)相繼發(fā)布致業(yè)主(房東)的減租倡議書。兩份倡議書均是代表“租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)者”發(fā)出倡議，建議2020年2月1日~29日(新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份)免租一個(gè)月，3月1日~4月30日租金減半兩個(gè)月。

而兩天前的1月29日，深圳寶安航城街道辦已倡議私人住宅業(yè)主，酌情減免生活困難的外來(lái)務(wù)工人員10天以上房租。

一石激起千層浪，免租減租的討論很快蔓延到個(gè)人業(yè)主，不少背負(fù)著房貸的業(yè)主表示“我減租銀行減貸款嗎”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到，在租客提出免租請(qǐng)求后有的個(gè)人業(yè)主很快就同意，但也有業(yè)主表示自己也很難，租客如果真的有困難，減租免租事宜應(yīng)該相互協(xié)商，不應(yīng)該被“倡議”。

有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”

1月29日，家住深圳的李楊收到了一條租客的信息，租客表示因?yàn)檠悠趶?fù)工自己沒(méi)那么快回深圳開工，能不能免掉2月份的房租。

李楊出租的這套房子位于深圳福田區(qū)，是一個(gè)兩室一廳的戶型，由租客和朋友兩個(gè)人合租，每個(gè)月租金共計(jì)7600元。

“我想了一下，過(guò)幾分鐘就回復(fù)他說(shuō)可以。能幫就幫吧，我做生意的，也理解他一個(gè)打工仔不容易，又那么晚才上班。”李楊在深圳從事電子商務(wù)生意，因?yàn)樽约壕褪抢习?，他整個(gè)春節(jié)期間也都在忙著調(diào)貨、發(fā)貨。

不過(guò)李楊同時(shí)也認(rèn)為，減免租金這個(gè)事情還是要“因人而異”，有些經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有那么好的房東不免租也是很正常、應(yīng)該的，人家也要還房貸?！拔乙仓荒軒妥饪鸵粋€(gè)月，下個(gè)月我也幫不了，我也要生活是不是？也要做生意是不是？”

深圳租客徐建的房東則是把自己貸款的房子租出去，為了孩子上學(xué)一直在學(xué)校旁邊租房住。將在2月3日復(fù)工的徐建表示，如果可以還是希望能減免半個(gè)月租金，因?yàn)閲?guó)家說(shuō)可以合理延后還房貸?！暗也恢竿覀兎繓|會(huì)減，畢竟他也要交租?！?/p>

一位不愿具名的廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，減免租金的倡議是慷他人之慨，這件事房東說(shuō)了才算。房東愿意減租，是體恤租客，房東不愿意也不要道德綁架。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，房企減免租金，屬于業(yè)主的自發(fā)行為。協(xié)會(huì)倡議業(yè)主(房東)減免租金，屬于行業(yè)組織的非強(qiáng)制性建議。兩者在性質(zhì)上有本質(zhì)不同。行業(yè)協(xié)會(huì)這一民間組織作為政府和企業(yè)之間的橋梁，代表的是本行業(yè)全體企業(yè)的共同利益。從這一點(diǎn)看，它更適合對(duì)協(xié)會(huì)下屬的企業(yè)發(fā)出邀約和倡議，個(gè)體的小業(yè)主(房東)不在這個(gè)范圍內(nèi)，他們沒(méi)有對(duì)應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。

武漢房東被求減租 “大家都很難”

張靜是湖北武漢人，受疫情影響春節(jié)期間一直待在廣州過(guò)年，家里親戚都在武漢。

在租金減免倡議發(fā)出后，張靜的租客找到她希望減免租金。但張靜表示，租客的租金都是單位付的，自己倒是每個(gè)月都要付房貸。

張靜也是在廣州貸款買房后重新再租房住，每個(gè)月支出除了房貸還有租金?！耙菧p租，我們的房貸能免一個(gè)月嗎？”

劉強(qiáng)早年在廣州天河區(qū)購(gòu)置了一套房產(chǎn)，但一直在東莞做生意。去年，由于女兒要結(jié)婚，他又貸款為女兒在東莞購(gòu)置了一套房產(chǎn)。

租金減免倡議發(fā)布后，他也有點(diǎn)擔(dān)心，要是有租客找他減租他該怎么辦?！白夥孔拥臑樽饨鸢l(fā)愁，很多房東靠房租生活。大城市就像一個(gè)生物鏈，離開誰(shuí)都不行?！?/p>

“唉，大家都很難。要是租客真的有困難我也會(huì)通融，但要是目前沒(méi)有切實(shí)問(wèn)題我也不能說(shuō)直接免租啊。主要是這幾年生意不好做，家里一大家人都靠我養(yǎng)活。”劉強(qiáng)在東莞做實(shí)業(yè)生意多年，由于行業(yè)形勢(shì)變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等因素，他做過(guò)鞋子、家具等很多行業(yè)，現(xiàn)在在經(jīng)營(yíng)LED燈管生意。

劉強(qiáng)的老家在湖南，由于疫情影響，今年春節(jié)只在老家呆了兩天就回東莞了。“現(xiàn)在都在放假，之后疫情對(duì)生意有多少影響還不好說(shuō)。開工廠食肆的因?yàn)樽饨鹫急雀?，可能就有壓力。我?jīng)營(yíng)的都是小生意，就十幾個(gè)人，連個(gè)會(huì)做PPT的都沒(méi)有，還是我女兒幫我做的?！?/p>

肖文曉說(shuō)，疫情之下，由于人員流動(dòng)性減小，租房需求也隨之減少，對(duì)于租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)確實(shí)增加了許多困難。目前我國(guó)的租賃企業(yè)絕大多數(shù)還是輕資產(chǎn)模式，其經(jīng)營(yíng)的房源都來(lái)自市場(chǎng)。作為“二房東”，他們身兼房東和租客雙重角色，其中的困難和挑戰(zhàn)可謂感同身受，提出減免租金的需求也情有可原。當(dāng)下，還是更應(yīng)該積極地和一手業(yè)主(房東)溝通，在取得業(yè)主諒解的情況下盡可能地共度時(shí)艱。