機(jī)構(gòu)：2019年寫字樓租金創(chuàng)十年最大跌幅

仲量聯(lián)行15日發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年商業(yè)辦公樓市場(chǎng)需求明顯放緩，市場(chǎng)租金創(chuàng)十年來最大跌幅。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2020年寫字樓市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期，市場(chǎng)租金可能進(jìn)一步下降。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，2019年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入十年來的低谷期。甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量同比下降32%?？罩寐蕪?018年底的6%增至11.3%，提升5.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2010年以來最高水平。對(duì)于品質(zhì)較低且管理欠缺的項(xiàng)目來說，部分空置率高達(dá)30%。在天津，由于新增供應(yīng)不斷入市，空置率明顯加大，整體空置率較2018年同期增長兩倍有余。

寫字樓租金相應(yīng)大幅下跌。數(shù)據(jù)顯示，2019年北京市甲級(jí)寫字樓租金同比下降4%，創(chuàng)下自2009年以來最大跌幅。2019年四季度，青島寫字樓租金同比下降4.8%，也創(chuàng)下2010年以來的最大降幅。張瑩預(yù)計(jì)，2020年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整，寫字樓租金下跌5%至8%。

張瑩表示，節(jié)約成本成為租戶的首要選擇，部分業(yè)主選擇將租金下調(diào)10%至15%?！拔飿I(yè)管理水平和樓宇品質(zhì)愈發(fā)成為影響項(xiàng)目表現(xiàn)的重要區(qū)別性因素，頭部項(xiàng)目與其他項(xiàng)目將進(jìn)一步分化?！?/p>