商業(yè)地產(chǎn)熱度不減 市場(chǎng)回暖待2012年

　　最近，相關(guān)媒體都在報(bào)道溫州樓市降聲一片，市場(chǎng)面臨“崩盤”和“拐點(diǎn)來(lái)臨”，然而本站編輯在走訪和了解過(guò)程中并非如此，在剛剛結(jié)束的2011溫州迎秋房展會(huì)上，似乎并沒(méi)有如報(bào)道那樣遭遇冷談和降價(jià)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)活躍，仍然是當(dāng)前投資的熱點(diǎn)，一些房企和中介也都看好明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)走熱 打折少

　　在國(guó)家調(diào)控政策下，限購(gòu)、限貸及銀行加息以后，樓市也陷入了一種尷尬境地，買還是不買是一個(gè)問(wèn)題。但與此對(duì)應(yīng)的背景是，眼下股市陷入深度調(diào)整，投資渠道依然狹窄，閑散資金該何去何從？近期溫州幾個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤逆勢(shì)熱銷說(shuō)明需求依然存在，而不受目前政策限制的商業(yè)地產(chǎn)尤其獲得資金青睞。

　　溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)卓學(xué)松說(shuō)：“商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，而市場(chǎng)上沒(méi)有比投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更小的投資項(xiàng)目，因此目前商業(yè)地產(chǎn)仍是當(dāng)前房產(chǎn)投資的首先。”

　　火熱的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了眾多溫州人的眼球，商業(yè)地產(chǎn)也隨著投資者的關(guān)注而水漲船高，與當(dāng)前住宅項(xiàng)目打折優(yōu)惠相比，更是冰火兩重天，一邊打折優(yōu)惠降價(jià)處理，一邊卻要搖號(hào)出售。

　　據(jù)了解，7月30日溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO在溫州國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)盤， 現(xiàn)場(chǎng)人流量超過(guò)2000名客戶，異?；鸨餐瞥?700套房子，以2.7萬(wàn)的均價(jià)，一次性全額付款方式搖號(hào)出售，當(dāng)天銷售就達(dá)40%。

　　另獲悉，在剛剛結(jié)束的2011溫州迎秋房展會(huì)上，活動(dòng)吸引了來(lái)自上海、杭州、江蘇、福建、廣西以及美國(guó)、新加坡等海內(nèi)外40多家開(kāi)發(fā)商參展，展出項(xiàng)目百個(gè)，項(xiàng)目齊全，而在價(jià)格打折優(yōu)惠方面，僅8家參展商打出了“優(yōu)惠牌”，折扣優(yōu)惠幅度相當(dāng)有限。

　　活動(dòng)承辦方溫州網(wǎng)房產(chǎn)部主編何曉艷在接受采訪時(shí)表示，此次房展會(huì)以商業(yè)為主，參展的企業(yè)帶來(lái)的項(xiàng)目也大多以商業(yè)為主，受調(diào)控政策影響，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)。

　　溫州天浩置業(yè)有限公司數(shù)據(jù)顯示，溫州商業(yè)地產(chǎn)上半年租賃成交行情在呈10%-15%的增長(zhǎng)。商鋪銷售勢(shì)頭不減，從3月份至今，溫州市商業(yè)項(xiàng)目供銷兩旺。一些未開(kāi)工的商業(yè)項(xiàng)目也正在加快開(kāi)發(fā)步伐。7月6日，甌江北岸首個(gè)城市商業(yè)綜合項(xiàng)目五星級(jí)酒店奠基。

　　市場(chǎng)好轉(zhuǎn)待明年

　　商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)前一片火熱的同時(shí)，住宅項(xiàng)目卻深受打擊，成交量也持續(xù)走底，降價(jià)打折優(yōu)惠處理，成為市場(chǎng)上普遍現(xiàn)象。很多房企和中介在面對(duì)如此持續(xù)的調(diào)控政策都感覺(jué)力不從心，尤其在中介行業(yè)表現(xiàn)得更為突出。

　　在走訪了解過(guò)程中，溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻介紹說(shuō)：“今年持續(xù)的調(diào)控政策，讓中介行業(yè)大洗牌，很多實(shí)力較小的中介公司在此次調(diào)控背景下，開(kāi)始倒閉或轉(zhuǎn)行，對(duì)于這樣的中介公司是災(zāi)難，但對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的公司是考驗(yàn)和機(jī)遇，整個(gè)中介市場(chǎng)也因此而重新劃分。”

　　調(diào)控政策的松動(dòng)，則意味著市場(chǎng)的回暖，對(duì)于房企和中介無(wú)疑是雪中送炭。面對(duì)當(dāng)前調(diào)控政策影響會(huì)持續(xù)多久，陳鴻還說(shuō)：“這樣的持續(xù)政策不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變動(dòng)而退出市場(chǎng)，也不會(huì)一直持續(xù)下去，應(yīng)該會(huì)緩步回落，最快應(yīng)該到明年會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”

　　溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)卓學(xué)松說(shuō)：“市場(chǎng)好轉(zhuǎn)最快要到明年開(kāi)年左右，調(diào)控政策不會(huì)一直持續(xù)下去。”

　　另外也有一些業(yè)內(nèi)人士建議，如果國(guó)家從購(gòu)房收取一定稅收來(lái)加強(qiáng)管理，更能從根本上杜絕炒房推高房?jī)r(jià)問(wèn)題，事實(shí)調(diào)控政策并不能從根本上解決房?jī)r(jià)居高的問(wèn)題，畢竟剛性需求還存在。收取適當(dāng)稅收，一方面能有效控制炒房者囤積房源，另一方面又滿足了剛性需求，國(guó)家從中還可以收取稅收，一舉多得。

　　在溫州，居高的房?jī)r(jià)，一直是被外界所關(guān)注的，市場(chǎng)的波動(dòng)都能引起行業(yè)的注意，但近期少數(shù)剩房打折出售和因資金問(wèn)題而出現(xiàn)拋房現(xiàn)象，并不能代表溫州整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象。商業(yè)地產(chǎn)的熱銷，仍是當(dāng)前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。調(diào)控的影響并沒(méi)有讓房企和中介放棄溫州這片市場(chǎng)，他們都相信市場(chǎng)會(huì)在明年回暖。