深圳租房用途5年不變 租房不提供學位

記者1月14日獲悉，為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房（簡稱“商改租”），切實增加住房租賃市場有效供給，深圳市住建局近日發(fā)布《關于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（征求意見稿），1月19日前公開向社會各界征求意見。

盤活存量房培育租賃市場

深圳市住建局相關負責人稱，在深圳產(chǎn)業(yè)升級步伐不斷加快、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊等影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產(chǎn)業(yè)升級進行調(diào)整，傳統(tǒng)工商業(yè)對空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公用房出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公用房空置較明顯。同時，由于近年來深圳新增建設用地緊張，商品住房供求關系嚴峻，無法通過新增建設用地解決租賃住房需求。對此，深圳結(jié)合實際，制定已建成但空置的商業(yè)辦公項目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業(yè)辦公用房，培育住房租賃市場，解決人民群眾住有所居問題。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實施程序、保障措施五個方面進行規(guī)范?！吧谈淖狻眻猿终龑А⑹袌鲋鲗?，充分發(fā)揮市場的積極性，按照土地用途、土地使用年限和建筑體量不改變，嚴格約束產(chǎn)權的原則進行改建。改建過程中，應執(zhí)行綠色建筑相關標準和規(guī)范，使用綠色建材、運用綠色技術實施改建，并對改建后的租賃住房實行綠色建筑評價，促進建筑領域節(jié)能減排和綠色創(chuàng)新發(fā)展。

滿足三條件才能進行改建

為規(guī)范既有商業(yè)辦公用房的改建活動，《通知》對可實施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進行了限定，該類用房需同時滿足三個相應條件才能進行改建。首先，已辦理不動產(chǎn)首次登記且不動產(chǎn)權證載用途為辦公、商業(yè)。其次，不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形，如果存在抵押登記等他項權益的，必須同時取得所有他項權益人同意。最后，以宗地或棟為單位改建，不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應當是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套（間）。

為規(guī)范上述租賃住房的改建活動、確保該類租賃住房的基本居住條件，《通知》對商業(yè)辦公用房的改建在結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、用途限制、綠色改建、技術標準等方面提出了要求。其中，尤其需要注意的是，《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且改建項目自聯(lián)合會審通過之日起5年內(nèi)不能改變租賃住房用途，并且該類租賃住房不提供學位。