房產(chǎn)加名按房價一半征契稅

案例：王先生是某單位的職工，畢業(yè)多年，早先炒房，后又炒股，正趕上2006年和2007年中國股市高漲，他很是賺了一筆，由此置辦了一些房產(chǎn)。

幾年前，王先生和小嵐（化名）結(jié)婚。但這些房產(chǎn)系王先生婚前所買，所以產(chǎn)權(quán)登記的都是他的名字。

《解釋三》出臺后，小嵐多了一層擔(dān)憂。她擔(dān)心，萬一以后感情發(fā)生裂痕了，自己豈不是不能分割丈夫的財產(chǎn)了？越想越愁，小嵐于是要求丈夫在其中一套房產(chǎn)上加上自己的名字。

王先生說，這套房子位于市區(qū)某小區(qū)，面積125平方米，市價100萬元左右。

房管部門：雙方帶證件申辦簽寫同意加名聲明，那么，在已有的產(chǎn)權(quán)證上加名字，需要什么手續(xù)呢？

房屋產(chǎn)權(quán)登記處一名工作人員介紹，王先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個人房產(chǎn)，另一方要求加名”，因此夫妻雙方須到市行政服務(wù)中心辦理申請手續(xù)。辦手續(xù)時不僅要攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，而且產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

稅務(wù)部門：房產(chǎn)加名按房價一半征契稅，百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。夫妻一方要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證加個名字，稅務(wù)部門明確表示：要征稅。

市行政服務(wù)中心地稅征收窗口的工作人員介紹，加名登記需要繳納一定的稅收，具體的計稅方式為“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”。

以王先生為例，假設(shè)他的房子（經(jīng)評估后）價格為每平方米8000元，王先生家房子的面積為125平方米，那么要把小嵐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，需要繳納8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。

法律人士：同意加名視為贈予產(chǎn)權(quán)變共有加名，不僅要征契稅，還會產(chǎn)生一系列的法律后果。

一名資深法官介紹，婚前房子進(jìn)行加名登記后，該房子將由一方婚前個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。加名以后如果雙方離婚，那么該房子將以夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割。

若一方的房子是按揭的，則加名時須先獲得第一手的產(chǎn)權(quán)證，然后一方以贈予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議，履行必要的法律程序才可加名。

若一方的房子已辦理了產(chǎn)權(quán)證，則雙方直接簽協(xié)議同意加名，再到房產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)就可使房子成為共同財產(chǎn)。

家庭理財

“誰首付，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱《解釋三》）一出臺，有輿論認(rèn)為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說，一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。