2020年房企銷售增速料放緩 高速擴(kuò)張時(shí)代或告一段落

截至1月6日，在A股和港股上市的房企中，已有22家公布全年銷售業(yè)績(jī)。這22家房企2019年合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4.53萬億元，同比增長(zhǎng)19.5%。展望2020年，多家房企表示，銷售增速可能進(jìn)一步放緩。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科和中國(guó)恒大仍穩(wěn)居房企銷售第一梯隊(duì)。其中，萬科2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%，創(chuàng)公司單年銷售額新高。中國(guó)恒大2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約6010.6億元，同比增長(zhǎng)9%，全年合約銷售面積約5846.3萬平方米，全年合約銷售均價(jià)為10281元/平方米。盡管銷售金額創(chuàng)歷史紀(jì)錄，但是，在2019年的“碧萬恒”中，萬科和中國(guó)恒大銷售同比增速已下降至個(gè)位數(shù)。這顯示出，龍頭房企整體銷售增速放緩明顯。

在2019年表現(xiàn)比較突出的是中等規(guī)模房企，多家房企銷售增速在20%以上。融創(chuàng)中國(guó)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%。世茂房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入2600.7億元，同比增長(zhǎng)48%。此外，在千億元級(jí)房企中，中南建設(shè)、旭輝以及濱江集團(tuán)等2019年銷售收入同比增幅超過30%。中型房企中不少超額完成2019年銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)、世茂等銷售目標(biāo)完成率均在110%以上。

從各家房企給自己設(shè)定的2020年銷售目標(biāo)看，房企高速擴(kuò)張時(shí)代或告一段落。2019年，土地市場(chǎng)整體回溫，成交呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓總金額為50294億元，同比增長(zhǎng)19%；樓面均價(jià)為2507元/平方米，同比增長(zhǎng)17%。

房企2019年經(jīng)歷上半年拿地“小陽(yáng)春”和下半年融資收緊的洗禮，拿地逐步回歸理性，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局并未改變，規(guī)模優(yōu)勢(shì)疊加效應(yīng)不斷放大。2019年下半年以來，龍頭房企率先“剎車”，四季度近三成房企未拿地，僅國(guó)企表現(xiàn)相對(duì)積極。

一線梯隊(duì)房企下沉三四線城市市場(chǎng)銷售占比較大。究其原因，在銷售均價(jià)較低的情況下，三四線城市限購(gòu)限售政策相對(duì)較少，而一線房企多數(shù)是民營(yíng)企業(yè)，資金成本相比國(guó)企較高，布局三四線城市可加快周轉(zhuǎn)。國(guó)有房企憑借低資金成本優(yōu)勢(shì)，在一二線城市拿地較多。