熱錢撤離溫州樓市 但崩盤說為時尚早

    熱錢撤出溫州樓市。

    本報記者獲悉，溫州商品房交易量今年上半年同比下降近九成，新房成交量不到去年1/6，二手房交易同比下降37.5%，土地流標(biāo)率74%。

    溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文指出，至少有220億熱錢從溫州樓市撤離，并可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間信貸市場。

    熱錢撤出

    8月22日，溫州街頭的樓盤打折促銷廣告隨處可見。

    開盤價25580元的“名僑佳苑”按揭貸款最高優(yōu)惠5%，一次性付款最高優(yōu)惠9%；“龍城錦園”最大降幅達(dá)62.5%，每平米價格從3.5萬元~4.8萬元調(diào)整到1.8萬元~1.9萬元；“匯嘉大樓”重新開盤后，降幅也超過26%……

    溫州市民陳女士將一套京都城面積178平方米的房子再次調(diào)低價格出售，從原先的每平方米40800元調(diào)整到每平方米37000元。

    自4月份掛出45000元的交易價以來，陳女士已經(jīng)五次主動降價了，盡管如此還是沒賣掉。

    “7月份我只成交了5套，一些二手房掛牌價下降了5%至20%。”溫州華誠置業(yè)公司總經(jīng)理周華誠說，最近許多次新房和期房的掛牌價明顯下滑，降價區(qū)域也從原先的上陡門、新城等地輻射到整個市區(qū)。

    一些中介掛牌房源“一周急賣”和“房東包稅”，但成交率很低。

    周德文指出，除了資金緊張的炒房客外，一些制造業(yè)者因在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救，也加入到了拋售房子的大潮中。

    有坊間傳聞稱，溫州一位鞋業(yè)公司老板將500萬元貸款用于炒房，到期后借高利貸用于周轉(zhuǎn)。后因銀行信貸緊縮難以續(xù)貸，被迫將手中的房子拋售，但減價50多萬元仍未脫手。

    類似炒房者不在少數(shù)，一位當(dāng)?shù)胤课葜薪樨?fù)責(zé)人稱，一位房主在將自己房子總價降了35萬元仍無法賣掉后，房東甚至“急哭了”。

    浙江銀監(jiān)局溫州分局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，1至7月份，該市個人購買房屋貸款余額為583.9億元，比年初減少11.6億元，而去年同期則增加119億元。

    受其影響，溫州房地產(chǎn)成交量日漸萎縮。上半年全市商品房銷售面積為61.96萬平方米，同比下降47.4%；市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬平方米，同比下降58.6%，而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

    溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠認(rèn)為，溫州是全國7個實(shí)行限購的三線城市之一，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行已對二手房停貸，而在限購條件下，想買房的人早已沒有資格，無人接盤實(shí)屬正常。

    “‘崩盤’說為時尚早，”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文說，“拋盤”現(xiàn)象表明金融工具擠壓樓市泡沫有所成效，但土地財政的運(yùn)行模式未變，房地產(chǎn)市場不可能一蹶不振。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間借貸市場

    7月21日，人民銀行溫州市中心支行公布的《溫州民間借貸市場報告》稱，目前溫州民間借貸規(guī)模約為1100億元，而去年同期為800億元，這意味著過去一年有300億元資金涌入民間借貸領(lǐng)域。

    其中的20%左右即220億元，又會通過房地產(chǎn)企業(yè)的融資、集資炒房等進(jìn)入到“房地產(chǎn)投資”。溫州有89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸，綜合利率為24.4%，“處于階段性高位”，這進(jìn)一步助長了逐利資金“入市”。

    北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，本次溫州樓市拋盤，一定程度上是代表樓市調(diào)控開始見效，溫州拋盤原因有部分也是因?yàn)橛衅渌玫墨@利渠道，比如民間借貸，年獲利遠(yuǎn)超過投資樓市。

    “溫州‘民間資本熱錢化’，只是媒體的一種炒作！”溫州市金融辦主任張震宇向記者強(qiáng)調(diào)，哪里有逐利機(jī)會，資本就會往哪里流動，高息借貸，生息增值，這是資本流動的規(guī)律，全世界都一樣。

    張震宇說，主要是溫州民間資本每年以14%~20%的速度增值，這部分資金在缺少投資出路的時候，難免會在市場上流進(jìn)流出。

    “不能一提民間資本就打擊，不能把所有的集資都?xì)w納為非法集資，”溫州市委書記陳德榮也公開表示，溫州正嘗試用政府引導(dǎo)資金來撬動民間資本。

    比如，擁有5億元資金規(guī)模的溫州人股權(quán)私募基金，10%是政府引導(dǎo)資金，90%來自民間資本。

    “關(guān)鍵還是要引導(dǎo)民間資金回歸實(shí)業(yè)。”溫州市經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長馬津龍說，傳統(tǒng)制造業(yè)苦心經(jīng)營，利潤只有1%到3%；而從事民間信貸，月息可達(dá)6分到8分。