九江老舊小區(qū)今后怎么改，你關(guān)心的問題都在這

老舊小區(qū)改造是一項民生工程，過去的2019年，是九江老舊小區(qū)改造全面鋪開的第一年，為了持續(xù)做好此項工作，提升老舊小區(qū)生活品質(zhì)，近日，《九江市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案》正式印發(fā)，方案對群眾關(guān)心的“今后老舊小區(qū)要怎么改”，明確了工作方向。

九江老舊小區(qū)改造要實現(xiàn)什么樣的總體目標(biāo)？

方案要求，將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，切實解決老舊小區(qū)建筑物和配套設(shè)施破損老化、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、管理機(jī)制不健全等問題，實現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的目標(biāo)，使老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到明顯提升，社區(qū)治理體系日趨完善，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強(qiáng)。

什么樣的老舊小區(qū)列入改造范圍？

按照國家有關(guān)文件，老舊小區(qū)是指城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成于2000年以前、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計劃、擬通過拆除新建(改建、擴(kuò)建、翻建)實施改造的棚戶區(qū)(居民住宅)，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照省住建廳會同省發(fā)改委、省財政廳制定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

按照屬地原則，對老舊小區(qū)進(jìn)行全面調(diào)查摸底，摸清符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況，并登記造冊，確保調(diào)查范圍內(nèi)的老舊小區(qū)不重不漏，調(diào)查數(shù)據(jù)真實、完整、可靠，并建立老舊小區(qū)改造項目庫，為總體謀劃推進(jìn)老舊小區(qū)改造奠定基礎(chǔ)。

按照上述原則標(biāo)準(zhǔn)，一是建立2000年以前建成的老舊小區(qū)改造項目庫;二是對2000年—2005年建成的基礎(chǔ)配套落后、居住環(huán)境差、居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)進(jìn)行摸底，建立改造項目儲備庫。

改造內(nèi)容有哪些，要達(dá)到怎樣的改造標(biāo)準(zhǔn)？

結(jié)合城市品質(zhì)提升、海綿城市建設(shè)和“三城同創(chuàng)”的要求和標(biāo)準(zhǔn)，按照小區(qū)面貌改觀、房屋功能改善、基礎(chǔ)設(shè)施改造及居住環(huán)境改優(yōu)四個方面要求。達(dá)到路面平整、綠化提質(zhì)、燈光明亮、排水通暢、燃?xì)馊霊?、車輛有序、管線規(guī)整、拆除違建、設(shè)施齊全的標(biāo)準(zhǔn)，從安全問題、環(huán)境治理及居住功能等三個方面因地制宜開展“一化、二清、三修、四改、五配套”老舊小區(qū)改造工作。

一化：工程項目實施過程中，涉及場地改造的，按照《九江市海綿城市建設(shè)實施方案》精神，全面落實海綿城市建設(shè)要求，實現(xiàn)小區(qū)“海綿化”。

二清：清理拆除建筑物外防盜網(wǎng)(可安裝內(nèi)置式防盜窗或隱形防盜網(wǎng))、各類違章建筑物、侵占綠地和道路的違法建設(shè);清理樓道亂堆雜物、各類小廣告及環(huán)境“臟、亂、差”。

三修：修復(fù)破損的屋面、墻面、屋檐、臺階、樓梯扶手、雨棚、小區(qū)內(nèi)的道路、圍墻、清掏化糞池等;修復(fù)和更新老化嚴(yán)重的供電、供水、供氣管線(具備條件的使用管道天然氣)、污水管網(wǎng)(具備條件的實施雨污分流);修復(fù)和安裝樓道燈、庭院路燈。

四改：改造小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路;改造和規(guī)范樓宇內(nèi)外管線(供電、通信、網(wǎng)絡(luò))，實施屋面、墻面建筑節(jié)能、一戶一表改造和二次供水設(shè)施維護(hù);改造和整治公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木，完善小區(qū)綠化設(shè)施;改造環(huán)衛(wèi)設(shè)施，取消垃圾池，居民生活垃圾實行分類。

五配套：配套(建設(shè))停車設(shè)施、設(shè)置停車泊位，自行車、電瓶車棚并配置充電設(shè)施;配套建設(shè)體育健身場所及器材，建設(shè)小區(qū)游園、增設(shè)休閑座椅;配套物業(yè)管理(機(jī)構(gòu)、用房);具備條件的建設(shè)配套安防設(shè)施、養(yǎng)老撫幼及無障礙設(shè)施;配套公共服務(wù)(家政、快遞、便利市場)等。

納入中央補(bǔ)助支持老舊小區(qū)改造計劃的項目，改造內(nèi)容須包括對水、電、路、氣4項設(shè)施中至少2項進(jìn)行更新;或者雖未對水、電、路、氣設(shè)施更新，但包括加裝電梯。

如何建立長效管理機(jī)制，確保改造成果落到實處？

方案明確，改造后的老舊小區(qū)所在街道辦事處或社區(qū)要積極推動成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組，未成立業(yè)主自治組織的，轄區(qū)社區(qū)或者居委會可代行業(yè)主委員會職責(zé)。

改造后的小區(qū)管理和維護(hù)應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，鼓勵和指導(dǎo)引入物業(yè)管理或建立自治管理，保障老舊小區(qū)改造后的效果，實現(xiàn)政府治理和社會調(diào)節(jié)、居民自治的良性互動，打造共建共治共享的社會治理格局。對未建立住宅專項維修資金機(jī)制的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交住宅專項維修資金。