姚景源：樓市進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的平靜期

    “從目前一線城市樓市狀況來(lái)看，游資炒作是房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)住Ｄ壳霸诙€城市實(shí)行限購(gòu)政策最大的障礙是地方政府對(duì)于土地財(cái)政收入的依賴和堅(jiān)持，傳統(tǒng)的財(cái)政收入壁壘必須打破。”

    【《財(cái)經(jīng)》綜合報(bào)道】據(jù)證券日?qǐng)?bào)消息，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源稱，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市宏觀調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效，但投資和投機(jī)的資金進(jìn)到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購(gòu)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，今年7月份，我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。

    對(duì)此，姚景源分析稱，從環(huán)比上看，北京、上海、廣州、深圳這幾個(gè)過(guò)去房?jī)r(jià)瘋漲的城市現(xiàn)在環(huán)比價(jià)格停漲，說(shuō)明宏觀調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效。從同比上看，68個(gè)城市上漲，其中漲幅兇猛的主要是二線和三線城市，原因一是二三線城市城市化進(jìn)程比較快，還有一個(gè)是投資和投機(jī)的資金進(jìn)到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購(gòu)。

    8月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。這5條標(biāo)準(zhǔn)是：6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1-6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月均環(huán)比增幅較高，排名靠前的；6月份新家商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1-6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

    對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析稱，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、東莞等14個(gè)城市滿足兩項(xiàng)以上限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；另外約有18個(gè)城市在在單一標(biāo)準(zhǔn)衡量中位于前列。

    對(duì)于住建部的新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，姚景源表示，目前在二三線城市實(shí)行限購(gòu)政策最大的障礙是地方政府對(duì)于土地財(cái)政收入的依賴和堅(jiān)持，傳統(tǒng)的財(cái)政收入壁壘必須打破。他稱，賣(mài)地獲得財(cái)政收入沒(méi)有可持續(xù)性，而且大量的投資投機(jī)進(jìn)到你的城市、炒高了你的房?jī)r(jià)，這個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：表面上房子都賣(mài)出去了，價(jià)格非常高，但是會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的房子是在空置，特別需要住房的市民又買(mǎi)不起房。所以下一步，在二三線城市一定要加大限購(gòu)力度，把游資堵住。

    姚景源認(rèn)為，從目前一線城市樓市狀況來(lái)看，游資炒作是房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)?，盡管當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)取得效果，開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)量跌價(jià)穩(wěn)的平靜期，但市場(chǎng)中以社會(huì)游資為代表的非理性因素仍在躁動(dòng)，因此必須繼續(xù)推行限購(gòu)措施，作為抵擋游資的一道圍墻。