北京二手房議價空間縮水 賣房者降價少了買房者考慮出手

貝殼研究院的數據顯示，2019年12月份，北京二手房業(yè)主調漲掛牌價的現(xiàn)象，占比提高1.8個點，達到11.8%。雖然調降的行為仍是主流，但已有所下降，這與《證券日報》走訪調查后獲取的信息一致：房價下跌不再明顯，議價空間縮小。

在北京西城區(qū)廣安門的鏈家網點，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，屋內的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經紀人告訴記者，近期有部分購房者選擇出手，2019年下半年以來，北京的二手房市場，終于有了一絲溫度。

“北京二手房市場確實出現(xiàn)了房價止跌跡象，但這只是短暫回暖?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價止跌背后主要有兩個原因，第一，是2019年4月份至10月份，市場持續(xù)降溫，年末市場成交量增加是低位修復的表現(xiàn)；第二，根據數據和調研，年末客戶的資金相對充足，因此入市積極性有所提升，這一表現(xiàn)和往年年份類似，也就是說年末“翹尾”是每年的常態(tài)，不是2019年的特例。

“年底沖業(yè)績，大家都在外面跑，現(xiàn)在房價已經到了很低的位置，有的房主對市場漲價感覺無望，也愿意節(jié)前出手，購房者也樂于抄底，所以成交量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹。

“并不能說現(xiàn)在二手房市場全面回暖了，只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了，讓很多購房者心理上都有了觀望心態(tài)。”小張介紹，自己的購房客戶，主要是購買學區(qū)房用于孩子上學，很多都定下來要在2019年買房，只不過因為房價下跌就延后了。

《證券日報》記者隨后走訪了北京南城小區(qū)較為密集的洋橋地區(qū)，該地區(qū)的鏈家房產銷售人員較多，對于記者想了解二手房市場情況，也反映較為平淡。銷售人員介紹，周邊地區(qū)房價基本止跌，但價格也是降到近兩年的最低點。

“不同于調控前房價一路上漲，調控后成交均價隨成交量的波動而小幅上漲、下跌，2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米，較調控當月歷史峰值下跌12%?！必惪搜芯吭涸谝环輬蟾嬷斜硎?，2019年年末，北京房價不再是“內地第一”。調控前北京購房者買到一套房子平均需要40天，調控后成交周期持續(xù)拉長至三個月以上，客戶快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報告還顯示，2019年年底，北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_18.5個月，業(yè)主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業(yè)主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價，2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套，而成交房源均價為500萬元/套，意味著從談判到成交過程中，業(yè)主還需要降價近20萬元。

但市場低迷期持續(xù)時間已經很久了，年底已經有“翹尾”行情顯現(xiàn)。對于北京目前的二手房市場現(xiàn)狀，《證券日報》記者通過調查獲得的信息或能窺見一二。

在馬家堡我愛我家門店，記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后，對方表示，作為改善性住房，他對于購房并不著急，因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年年底明顯跌不動了，而且不確定2020年是否市場回暖，既然價格已經跌到自己預期的位置，那就春節(jié)前把事情定下來。”這名買房者顯然對于購房的事情十分自信。

相同的情況也出現(xiàn)在北京周邊地區(qū)，在大興黃村鎮(zhèn)的鏈家網點，就有至少三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹，與2018年相比，2019年這個冬天尤其的寒冷，幸好近期房價下跌的趨勢已經緩和，購房意愿也有所提升，但比去年要大大不如，往年此時網點的成交量至少在十多單，如今不過五六單，而且購房者大多數都是觀望數個月甚至半年多的老客戶。