承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,僅19日、20日兩天,就有8個(gè)新盤獲得預(yù)售許可。這預(yù)示著臨近9月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始習(xí)慣性地期盼“金九銀十”,新建商品房供應(yīng)也開(kāi)始提速。
記者了解到,8月中上旬本市新增供應(yīng)量為3941套,相比7月同期增長(zhǎng)70%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季,雖然今年在成交持續(xù)低迷的情況下,“金九銀十”是否能如期而至還未可知,但從目前的勢(shì)頭來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始沖刺今年的銷售目標(biāo)了。與此同時(shí),北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)卻顯示,新建商品房成交量連續(xù)下滑,8月中上旬共成交3206套,比7月中上旬下降了47.7%,庫(kù)存量再次突破10.8萬(wàn)套。“供應(yīng)量上漲,成交量下降,庫(kù)存增加,推盤壓力大,開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力在9月份時(shí)將更加明顯。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,在二、三線城市限購(gòu)跟緊以及傳統(tǒng)促銷模式難以構(gòu)成購(gòu)買吸引力的情況下,新房價(jià)格將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段,預(yù)計(jì)進(jìn)入9月份之后,當(dāng)月入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有明顯下調(diào),同時(shí)帶動(dòng)項(xiàng)目成交量上漲,老項(xiàng)目在雙重壓力下跟隨降價(jià),新房成交價(jià)格出現(xiàn)理性回歸,房?jī)r(jià)開(kāi)始步入下行通道。
別墅成交少 賣光得三年
記者了解到,8月19日,保利地產(chǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)高端項(xiàng)目入市,其中保利東郡苑售價(jià)更是突破5萬(wàn)元/平方米,為今年以來(lái)首個(gè)5萬(wàn)元以上的入市項(xiàng)目,預(yù)售平均面積超過(guò)200平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,此千萬(wàn)級(jí)別豪宅項(xiàng)目的成交情況有可能成為未來(lái)豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前北京樓市住宅庫(kù)存為108407套,而最近三周的總成交量?jī)H為3357套,消耗掉庫(kù)存需要97周,也就是需要一年半以上。其中庫(kù)存積壓最嚴(yán)重的屬于別墅和復(fù)式建筑。別墅在限購(gòu)半年來(lái)的成交量只有856套,而消耗掉庫(kù)存5106套別墅估計(jì)需要3年時(shí)間。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,首先,限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房群體發(fā)生變化。“根據(jù)房協(xié)及北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,限購(gòu)以來(lái),北京購(gòu)房首套房占比接近9成。而這部分剛需中選擇別墅等大戶型的比例非常低。”其次,別墅庫(kù)存總量少,開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)的不多。此外,別墅土地供應(yīng)已經(jīng)暫停多年,相比之下二手別墅的位置更為優(yōu)越,所以更擠占了本來(lái)就少得可憐的新商品房別墅的份額。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道