去年12月租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行 租金：京廣跌，滬漲

2020年1月2日，貝殼研究院發(fā)布12月重點(diǎn)18城租賃月報(bào)，總體來(lái)看，年底各城市租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢(shì)。其中，18城中有17個(gè)城市交易量環(huán)比下降。在租金方面，環(huán)比平穩(wěn)，同比多呈下降趨勢(shì)，其中北京同比下降2.9%，廣州同比下降10.4%。

報(bào)告顯示，12月租賃市場(chǎng)交易量持續(xù)下降，重點(diǎn)城市總交易量相比11月下降8.5%。分城市來(lái)看，12月僅廊坊一個(gè)城市租賃交易量環(huán)比有所上升，其余17城均呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，其中10個(gè)城市環(huán)比下降超過(guò)10%?？偟膩?lái)看，年底各城市租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢(shì)。

租金方面，12月18城租金環(huán)比變化不明顯，同比來(lái)看，除上海及廊坊市上漲明顯，其余城市均為平穩(wěn)或下跌趨勢(shì)，其中北京同比下降2.9%，廣州同比下降10.4%，杭州同比下降8.8%，南京同比下降5.1%。

從新增供需來(lái)看，年底的租賃淡季使租賃市場(chǎng)無(wú)明顯上升動(dòng)力，12月新增房客源數(shù)量繼續(xù)保持下降趨勢(shì)，其中新增房源量下降8.6%，新增客源量下降3.8%。

從成交周期來(lái)看，12月重點(diǎn)城市的房源成交周期相比去年同期普遍延長(zhǎng)，其中深圳及西安房源成交周期漲幅達(dá)到50%；而客源成交周期中，重點(diǎn)城市總體漲幅較小，其中8個(gè)城市的客源成交周期呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，僅天津市客源成交周期漲幅較大，達(dá)到了39.8%?？傮w來(lái)看，各城市房源成交周期30-60天不等，客源成交周期在3-10天水平，總體租賃市場(chǎng)房源供給趨于充足，租客找房較為迅速。

從戶型情況來(lái)看，12月重點(diǎn)城市成交占比最高的是二居室，占比為44%。而單價(jià)最高的戶型是一居室，成交周期最短的戶型同樣也是一居室。