中指研究院：2019年152家房企銷售金額超過百億元

12月31日，中指研究院發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)專題研究報(bào)告》。《報(bào)告》指出，2019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)以穩(wěn)為主，全國(guó)商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，銷售額平穩(wěn)增長(zhǎng)。優(yōu)秀房企搶抓窗口行情和城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，以定位主流需求、高性價(jià)比、創(chuàng)新產(chǎn)品贏得市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。全年來看，152家房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過百億元，銷售額增速均值為21.3%；36家超過千億元。

具體來看，百億房企中，銷售額3000億元以上、1000億元-3000億元、500億元-1000億元、300億元-500億元、100億元-300億元等5個(gè)梯隊(duì)中，對(duì)應(yīng)房企數(shù)量分別為7家、29家、29家、30家、57家。其中，3000億以上、1000億元-3000億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量略有增長(zhǎng)，而500億元-1000億元、100億元-300億元對(duì)應(yīng)房企數(shù)量略有減少。由此可見，百億企業(yè)陣營(yíng)間分化日益加劇，大中型房企在市場(chǎng)下行周期競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺。

其中，3000億元以上企業(yè)追求高質(zhì)量發(fā)展，銷售額均值為5401.4億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.7%；1000億元-3000億元企業(yè)不斷拓展市場(chǎng)布局、緊抓市場(chǎng)主流需求、提高營(yíng)運(yùn)效率，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，銷售額均值為1624.4億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為27.5%；500億元-1000億元企業(yè)通過把握城市群發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，銷售額均值為728億元，銷售額增長(zhǎng)率均值為30.8%；300億元-500億元、100億元-300億元企業(yè)深耕重點(diǎn)城市，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持較快的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為16.3%、14.1%。

從公布年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來看，2019年房企銷售目標(biāo)完成率總體較好。佳兆業(yè)、龍光、世茂房地產(chǎn)等企業(yè)銷售目標(biāo)完成率均在110%以上，其中，龍光地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率達(dá)136%；佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率分別為131.7%、124.2%。

百億企業(yè)通過加快全國(guó)化擴(kuò)張、深耕重點(diǎn)城市群、加碼營(yíng)銷、優(yōu)化產(chǎn)品線等方式，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。其中，部分房企加深全國(guó)化布局力度，拓展拿地渠道增加土地儲(chǔ)備，推動(dòng)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，如世茂房地產(chǎn)、金科集團(tuán)、禹洲集團(tuán)等；部分房企前瞻性布局粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等城市群，借勢(shì)登峰，如佳兆業(yè)集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、星河灣集團(tuán)等；部分房企優(yōu)化產(chǎn)品線，強(qiáng)化品牌標(biāo)簽，加碼營(yíng)銷，促進(jìn)項(xiàng)目去化，如華宇集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)、中駿集團(tuán)。

2019年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%，較2018年降低了3.7個(gè)百分點(diǎn)，但依然是銷售貢獻(xiàn)主力；在經(jīng)歷了較嚴(yán)調(diào)控后，一線城市市場(chǎng)供應(yīng)端有所改善帶動(dòng)成交增長(zhǎng)，銷售占比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至19.1%；三四線城市貢獻(xiàn)占比略有提升，上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)。