近日，有媒體打出引人注目的大標題：《樓市調控進攻堅期任志強稱降價不會全國蔓延》。
我梳理了一下，“任大炮”的言辭焦點主要是：
一，2003年以來，我們的房地產(chǎn)調控政策有一次成功過嗎？
二，下半年開發(fā)商的降價行為僅將集中在部分城市，從全國來看，降價可能不會成為普遍現(xiàn)象。雖然限購擴展至二三線城市，但未限購城市仍是大多數(shù)，購買需求會往這些城市轉移，開發(fā)商資金回籠的重點也將在這些城市。這些占大多數(shù)的未限購城市降價的可能性很小。
我先來說第一個問題，房地產(chǎn)宏觀調控的8年抗戰(zhàn)，是很糾結，強哥的話兒很受民眾的歡迎，很討民眾的歡心，因為房地產(chǎn)的調控變成空調一直是民眾的不滿和憤恨，強哥給民眾出了口氣。
但話又說回來，房地產(chǎn)調控的失敗源頭，也許要借鑒大禹治水改變鯀“堵”的做法而是用“疏導”的戰(zhàn)法。目前樓市的限購令有像還幾千年前鯀治水“堵”的弊病，而少大禹治水“疏導”的睿智。
我再來說第二個問題，強哥是聰明反被聰明誤，你把開發(fā)商的戰(zhàn)略設局都公之于眾了，哦，原來是哪兒不限購，哪兒就有房企的紅旗飄飄。你的言下之意，我們開發(fā)商也和政府打游擊，“轉移”到“大多數(shù)”“未限購城市”去“重點”的“資金回籠”！
我認為，任志強的上述第二段話兒，疑似在誘導政府是否要考慮像計劃生育一樣全國住房限購？！
倘若政府在錯或者沒錯的限購措施上又在猶豫，又在疲軟，那么，恰恰又驗證了任志強的第一段話，“2003年以來，我們的房地產(chǎn)調控政策有一次成功過嗎”？
所以，開發(fā)商的發(fā)言人有其商人的狡黠，政府的發(fā)言人有其人民公仆的意味，專家學者的發(fā)言人有其沽名釣譽的嫌疑，民眾的呼聲恐怕是最質樸和最鮮活的，可民眾手里既無土地的招拍掛權，又無開發(fā)商的商品房定價權，只能呼喚或吶喊罷了。等等社會的各界，都有自己的小九九，都是一家之言，都有私心。
我勸勸政府，你的好多最理想的樓市政策，不在官員的文山會海中，而就在開發(fā)商說漏嘴的言辭中，就在民眾最質樸、最鮮活的呼喚和吶喊中，就在不少專家學者的洋洋千言中，等等，功夫在詩外，同樣的道理，樓市的好政策也許就在非官方的社會各界的智慧中。
