九江“房?jī)r(jià)梯隊(duì)”橫空出世！看到最后已崩潰……

2019年最后一天，我們來說點(diǎn)不開心的事——房?jī)r(jià)。

九江房?jī)r(jià)格局一直在變，而且每次整理出來的數(shù)據(jù)都令人心碎！譬如九江有的樓盤房?jī)r(jià)可以高達(dá)2.1萬元/㎡，而有的樓盤才賣4000元/㎡，不得不說，九江房?jī)r(jià)的跨度實(shí)在是大。

尤其是下半年，多個(gè)純新盤開賣，不斷刷新九江房?jī)r(jià)新格局！不少買房人對(duì)九江當(dāng)前房?jī)r(jià)沒有準(zhǔn)確概念，不要緊，看完這篇就全了解了！

今天我將市區(qū)所有樓盤一網(wǎng)打盡，九江“房?jī)r(jià)梯隊(duì)”橫空出世！買房人注意做好筆記。

統(tǒng)計(jì)價(jià)格包含別墅價(jià)格

同一樓盤不同類型產(chǎn)品分為不同梯隊(duì)展示

九江房?jī)r(jià)梯隊(duì)一覽：

第1梯隊(duì)（1萬元/㎡以上）11個(gè)：潯陽(yáng)區(qū)3個(gè)，濂溪區(qū)3個(gè)，開發(fā)區(qū)1個(gè)，八里湖新區(qū)4個(gè)；

第2梯隊(duì)（8千-1萬元/㎡）20個(gè)：潯陽(yáng)區(qū)5個(gè)，濂溪區(qū)6個(gè)，開發(fā)區(qū)3個(gè)，八里湖新區(qū)6個(gè)；

第3梯隊(duì)（7千-8千元/㎡）14家：潯陽(yáng)區(qū)1個(gè)，濂溪區(qū)6個(gè)，開發(fā)區(qū)4個(gè)，八里湖新區(qū)3個(gè)；

第4梯隊(duì)（5千-7千元/㎡）29家：潯陽(yáng)區(qū)2個(gè)，濂溪區(qū)1個(gè)，開發(fā)區(qū)8個(gè)，八里新區(qū)4個(gè)，柴桑區(qū)14個(gè)；

第5梯隊(duì)（5000元/㎡以下）7家：濂溪區(qū)3個(gè)，開發(fā)區(qū)4個(gè)。

注：1、以實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)，本文所示價(jià)格僅供參考。

2、此次列出的是九江各版塊在售樓盤，不包含待入市純新盤，如有遺漏，歡迎告訴我們補(bǔ)充。

隨著城市更新發(fā)展，九江各區(qū)之間的差距越來越明顯，樓市已經(jīng)有了梯隊(duì)劃分，而且，1萬元左右的高價(jià)盤越來越多，細(xì)細(xì)想來，這也是一種淡淡的憂傷。

先說第1梯隊(duì)（1萬元/㎡以上）

房?jī)r(jià)金字塔的頂端終極改善樓盤，記得9月份時(shí)第1梯隊(duì)樓盤還只有6個(gè)，三個(gè)月后的今天第1梯隊(duì)樓盤已增加至11個(gè)（新增湖濱躍界、中輝學(xué)府、新湖·廬山國(guó)際、九江·聆湖春天、融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)、中輝·御龍灣、碧桂園·九瓏山，聯(lián)發(fā)碧桂園·天璞售罄）。

這一梯隊(duì)的樓盤，所處的區(qū)域位置均較好，它代表著九江不可復(fù)制的資源，所以價(jià)格自然也不低。

第2梯隊(duì)（8千-1萬元/㎡）

這些盤都是區(qū)域內(nèi)口碑好、品質(zhì)較高的樓盤，看好這些區(qū)域的未來發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚可的可以考慮以下樓盤。

這些樓盤也都是目前九江改善的主力（其中嘉圓悅湖居其實(shí)完全可以歸屬于第1梯隊(duì)）。

第3梯隊(duì)（7千-8千元/㎡）

這些盤的關(guān)注者基本都是剛需和改善，特別是剛改或者是第一次改善的家庭會(huì)考慮的范圍。

這些樓盤的位置不算差，部分樓盤配套可能目前還不太完善，要么缺點(diǎn)商業(yè)、要么學(xué)校不夠，但規(guī)劃正逐步落實(shí)，生活居住便捷度可能在未來3-5年會(huì)更成熟。

第4梯隊(duì)（5000元-6000元/㎡）

第4梯隊(duì)是九江剛需盤的集聚地（也包含一些改善），目前入圍這個(gè)區(qū)間的樓盤共有29個(gè)，多數(shù)位于開發(fā)區(qū)和柴桑區(qū)。這些區(qū)域購(gòu)買之前，好好研究研究規(guī)劃，說不定就撿到寶了。

區(qū)域內(nèi)的剛需盤，特別是柴桑區(qū)的樓盤最受購(gòu)房者青睞，一來價(jià)格適中，二來后期也有增值潛力。

第5梯隊(duì)（5000元/㎡以下）

這個(gè)梯隊(duì)算是九江最低購(gòu)房門檻了，主要集中在濂溪區(qū)周邊以及開發(fā)區(qū)的城西港片區(qū)。

寫在最后：

1、九江改善盤占據(jù)半壁江山，剛需哭了。

本次統(tǒng)計(jì)的九江在售樓盤，除柴桑區(qū)外，其他區(qū)域均有樓盤房?jī)r(jià)破萬。

2、高價(jià)樓盤逐漸上市，剛需買房更難了！

九江樓市目前剛需盤不少，但是單價(jià)7000元以內(nèi)樓盤位置相對(duì)較偏，區(qū)域中心位置早已絕跡；

更扎心的是，九江近期首開的純新盤，如中輝學(xué)府、中輝·御龍灣、碧桂園·九瓏山均價(jià)都破萬！

因此，對(duì)于即將到來的2020年，我的建議是“剛需，該買就買；改善，仔細(xì)匹配?！?/strong>