“加名熱”后：一連串的程序 一大筆的費用

　　《婚姻法》新司法解釋一出爐，在房產(chǎn)證、商品房交易合同上加名的問題成了焦 點。購房后，女方要求在合同上加名或房產(chǎn)證上加名，這能否實現(xiàn)？青島目前政策如何規(guī)定？8月22日，記者進行了采訪調(diào)查，結(jié)果可能要讓部分女士失望了。根據(jù)規(guī)定，簽訂新房合同后，如果想在購房合同上加名，只能撤銷網(wǎng)上簽約，還要查女方的限購情況，根本無法實現(xiàn)，政策也不允許。在房產(chǎn)證上加名倒是可行 ，不過加名需要繳稅。雖然目前咨詢加名情況的人很多，然而還沒有一筆這樣的業(yè)務(wù)。 　　“前天剛咨詢了房產(chǎn)證上加名的事兒，程序很麻煩，還得繳稅。”8月22日，在市南區(qū)工作的劉女士向記者反映說，“我們家的房子是老公買的，2008年年底按揭貸款買的，當(dāng)時貸了30萬，首付是他自己交的，貸款也是他自己還?！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屢怀觯覀兩塘苛艘幌?，想把房產(chǎn)證改一下，加上我的名字。當(dāng)時老公也同意了，說可以加。然而打咨詢電話一問，還得繳稅，而且還得有我的限購證明，也就是住房情況證明，非常麻煩。繳稅也很多，基本跟二手房交易一樣。我們的房子80多平方米，得繳2萬多的稅，得不償失，只能作罷了。”

　　根據(jù)《婚姻法》新司法解釋，婚前個人按揭買房，離婚時歸個人；婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，通俗地說，這意味著，婚后父母給兒子買的房，媳婦沒有份兒。當(dāng)然，在房產(chǎn)證上加上名字就可以避免凈身出戶了。

　　8月22日，記者咨詢市房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口了解到，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費包括3% 的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

　　二手房可以拿著房產(chǎn)證去交易中心辦理加名，但新房就要悲劇了。“剛買的房子，簽了合同，想給女朋友把名加上 ，怎么操作？”22日上午，記者以購房者的身份咨詢了市房地產(chǎn)交易中心。“合同加名，這需要撤銷網(wǎng)上合同，很麻煩。”“具體怎么操作？”“現(xiàn)在限購以家庭為單位，她現(xiàn)在不是你妻子，你們登記后可以查詢限購，但現(xiàn)在不行。在購房合同上加名字，涉及更名問題，而更名早已經(jīng)被叫停了。”

　　記者調(diào)查了解到，青島對于撤銷網(wǎng)上合同的規(guī)定非常嚴(yán)格，沒有合適理由根本無法撤銷合同。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請撤銷合同網(wǎng)上備案，除應(yīng)提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料外，還應(yīng)按不同的情形提交相關(guān)材料方可辦理。

　　另外，合同加名也涉及更名問題。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。也就是說新房辦理房產(chǎn)證之前，不能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　22日上午的時候 ，記者多次撥打稅務(wù)窗口電話，然而電話一直處于占線狀態(tài)。李滄區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，一周以來，不少老客戶打電話咨詢合同加名問題，一說他們就知道，結(jié)果很清楚，想加名字非常難，還涉及銀行那邊，而且還得遞交申請。比方說，女方名下有無房產(chǎn)，現(xiàn)在都是以家庭為單位進行審核。“女方也不是沒機會，等到房子交房以后，辦了房產(chǎn)證，到時候可以署上兩個人的名字。”

　　22日下午，記者再次進行了咨詢。稅務(wù)部門給的答復(fù)也很明確，房產(chǎn)證上加名可以，通過贈與方式進行繳稅，但現(xiàn)在還沒有這樣的業(yè)務(wù)出現(xiàn)。

　　對于房產(chǎn)證加名字的具體程序，記者了解到，需要女方攜帶相關(guān)材料到交易中心填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。符合條件的，交易中心出具《住房情況證明》。市民買房辦理合同網(wǎng)簽備案時需提交《申報表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。拿到相關(guān)證明以后，才能進行贈與辦理，繳稅，加名。