南京江寧樓盤(pán)源創(chuàng)空間再曝違規(guī)“偷面積”

南京江寧區(qū)樓盤(pán)源創(chuàng)空間無(wú)證預(yù)售的違規(guī)銷(xiāo)售行為后，本報(bào)96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱(chēng)該樓盤(pán)還存在“偷面積”的違規(guī)情況。

南京市民沈先生近日到源創(chuàng)空間看房，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目50平方米左右的南向挑高LOFT房源二樓比一樓要多出來(lái)一個(gè)房間。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴他，這個(gè)空間是走廊上部空間改造的，“我們房子是4.8米挑高，走廊部分不需要那么高，所以就改造成了贈(zèng)送面積?！鄙蛳壬杏X(jué)心里十分不安?！拔乙郧奥?tīng)說(shuō)這種贈(zèng)送面積其實(shí)都是違規(guī)的?！彪S后，沈先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線電話反映了情況。

接到投訴后，記者再次來(lái)到源創(chuàng)空間售樓處。該項(xiàng)目在售樓處一共做了48平方米和51平方米兩種戶(hù)型的樣板間，4.8米挑高，隔為兩層?，F(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，兩種戶(hù)型均將公共走廊的上部空間改成了二樓的一間小房間，看起來(lái)十分寬敞。銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)贈(zèng)送空間所有南向戶(hù)型都有，就是公共走廊的上部空間，“走廊嘛也不需要那么高，拿房的時(shí)候都幫你做好的?！?/p>

此外，銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目還有陽(yáng)臺(tái)部分的贈(zèng)送空間，這個(gè)贈(zèng)送空間所有戶(hù)型都有。“這一部分是窗邊墻體的外延部分，改為了內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，全贈(zèng)送的，上下兩層都有，大概4個(gè)平方米左右。”

那么，房子在交付時(shí)跟樣板間是一樣的嗎？贈(zèng)送面積會(huì)標(biāo)注在房產(chǎn)證上嗎？對(duì)于記者的疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)解釋稱(chēng)，這些面積是贈(zèng)送的，在房產(chǎn)證上是沒(méi)有的，房產(chǎn)證上只會(huì)標(biāo)明實(shí)際的建筑面積?！百?zèng)送面積是不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的，體現(xiàn)的話就要算錢(qián)了，但是交房時(shí)都是幫你改好的?！?/p>

那么，公共走廊空間是否可以作為內(nèi)部空間私自占用？窗邊墻體的外延部分是否可以改建為內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)？

記者查詢(xún)到，2018年最新版《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十二條中明確規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款?！?/p>

南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人就此明確表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，需要驗(yàn)房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)，存在諸多安全隱患，還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。南京市城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“偷面積”屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實(shí)，城管部門(mén)會(huì)立即限令整改或予以拆除。