大型房企收并購方式拿地比例上升

近日，融創(chuàng)中國披露，計(jì)劃與首創(chuàng)置業(yè)及旗下金融平臺(tái)首金資本在北京正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬重點(diǎn)開展收并購類、產(chǎn)城融合類項(xiàng)目合作，在項(xiàng)目投資、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)資源等層面展開合作，目標(biāo)合作項(xiàng)目總投資規(guī)模為200億元人民幣，合作項(xiàng)目基金總規(guī)模目標(biāo)為100億元人民幣。在此之前，雙方在杭州、武漢、鄭州、上海、昆明等城市的多個(gè)項(xiàng)目正在積極推進(jìn)過程中，部分項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)合作落地。

2019年，受政策調(diào)控及土地出讓條件限制影響，各大房企拿地態(tài)度更趨理性。其中，收并購拿地正在成為房企新拓市場主要手段。從拿地目的來看，一方面，大型房企通過收并購加大全國化布局力度。例如，近兩年融創(chuàng)持續(xù)加大收并購拿地力度，獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。龍湖地產(chǎn)2019年通過收并購方式拓展咸陽、惠州以及江門市場，擴(kuò)大企業(yè)全國化布局版圖。

另一方面，各大房企通過收并購?fù)瓿蓱?zhàn)略調(diào)整，如2019年綠地通過收并購方式在西北地區(qū)打造首個(gè)“地產(chǎn)+”科技會(huì)展產(chǎn)業(yè)，而會(huì)展產(chǎn)業(yè)已成為綠地重要的戰(zhàn)略性新興業(yè)務(wù)之一。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，受監(jiān)測的大型房企拿地金額占銷售額比重在30%左右。其中，華潤、綠地拿地金額占銷售額比重超40%，尤其華潤占比接近50%。

不過，對比2018年來看，2019年這些房企拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎，僅有綠地、碧桂園比重上升。其中碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利以及綠地拿地波動(dòng)較大，拿地高峰期集中在二、三季度。恒大、中海、新城、華潤和龍湖保持平穩(wěn)的拿地節(jié)奏，在土地價(jià)格走高時(shí)有所保留，有效節(jié)約成本。

值得一提的是，2019年以來，三四線城市面臨庫存壓力，各大房企重點(diǎn)布局一二線城市，關(guān)注核心城市周邊三四線城市；為降低融資成本，房企趨向多元化拿地方式，合作、收并購拿地占比提升。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以穩(wěn)為主的格局不變，房企應(yīng)有新的行業(yè)發(fā)展觀，在城市投拓、營銷節(jié)奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應(yīng)政策節(jié)奏調(diào)整的企業(yè)發(fā)展基因。