專家：房地產(chǎn)稅短期內(nèi)開征可能性不大

十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中，未出現(xiàn)房地產(chǎn)稅法的審議安排，受到外界關(guān)注。

中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)開征可能性不大。主要是房地產(chǎn)稅在制度層面還需要進(jìn)一步完善，房屋與土地的稅金關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)，住房的前期土地費(fèi)用、居住的保養(yǎng)費(fèi)用、后期經(jīng)營費(fèi)用以及相關(guān)聯(lián)的土地使用稅、契稅、增值稅等都需要統(tǒng)籌規(guī)劃才能保證房地產(chǎn)稅的合理性和合法性。

今年兩會期間，官方多次提及房地產(chǎn)稅立法。今年政府工作報告中指出，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。3月9日，全國人大財經(jīng)委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示，房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會會同財政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、進(jìn)行重要問題的論證，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)稅一直沒有進(jìn)入立法審議程序，說明相關(guān)調(diào)研及前期論證工作尚未完結(jié)。

張依群表示，房地產(chǎn)稅在人們心理上的準(zhǔn)備還不充分，開征房地產(chǎn)稅還需要有普遍的群眾基礎(chǔ)才能確保成功。另外，開征房地產(chǎn)稅在經(jīng)濟(jì)層面的時機(jī)還不成熟。

姜國君表示，雖然上海、重慶已先行試點(diǎn)對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅，但我國幅員遼闊，各地區(qū)、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同，難以形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，此時全面推廣上述兩地的經(jīng)驗(yàn)成果也將面臨一些矛盾和困難，這也是房地產(chǎn)稅遲遲不落地的原因之一。

“因此，房地產(chǎn)稅出臺必須在制度上充分、在民意上有基礎(chǔ)、在經(jīng)濟(jì)上有助推作用才是最好時機(jī)。而這些要素在短期內(nèi)還不具備，可以預(yù)計房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)還無法真正提上議事日程，還需要一段時間加以完善后再尋找出臺時機(jī)?！睆堃廊赫f。

除房地產(chǎn)稅外，對于完善房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機(jī)制的問題，張依群認(rèn)為，政府增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有很多手段，稅收、信貸、行政等多種手段都具有進(jìn)一步調(diào)節(jié)空間，但關(guān)鍵是突出穩(wěn)定。

姜國君認(rèn)為，通過稅收調(diào)節(jié)樓市固然會起到較好的作用，但完善長效管理調(diào)控機(jī)制一方面要遏制炒房、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也要有效盤活利用居民保有的富余房產(chǎn)。根據(jù)政策導(dǎo)向，統(tǒng)籌居民保有的富余房產(chǎn)用于發(fā)展租賃業(yè)務(wù)或住房保障事業(yè)也是很有必要的，如此既能規(guī)范管理個人租賃市場，又能讓居民富余房產(chǎn)發(fā)揮更大的社會作用。