江蘇高院出臺(tái)國內(nèi)首個(gè)專門針對精裝房的規(guī)范指導(dǎo)意見

你還記得嗎？2019年初9家開發(fā)商聯(lián)名向江蘇省高院“陳情”了一份《關(guān)于依法維護(hù)精裝房交易穩(wěn)定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報(bào)告》，一時(shí)引爆網(wǎng)絡(luò)。

南京人，苦精裝房維權(quán)，久矣。開發(fā)商，憚精裝房維權(quán)勝訴，更甚。

我總能在深夜接到業(yè)主的哭訴：剛交付，漏的和水簾洞一樣......

終于，今天南京千千萬萬業(yè)主等來了一紙文件：讓縮水精裝修瑟瑟發(fā)抖！

2019年最后一個(gè)月，江蘇高院出臺(tái)國內(nèi)首個(gè)專門針對精裝房的規(guī)范指導(dǎo)意見，醞釀良久，也算是給減配縮水的開發(fā)商和維權(quán)不得要領(lǐng)的買房人，一份法律指南。

12月16日，江蘇高院民六庭印發(fā)了《商品裝修房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，供全省法院參考。

“之前富力的案件給地產(chǎn)界搞的人心惶惶，其實(shí)背后也是有這個(gè)案件的特殊性，同時(shí)當(dāng)時(shí)并沒有相應(yīng)的審批標(biāo)準(zhǔn)”開發(fā)商法務(wù)崗位內(nèi)部人士一語道破，據(jù)說昨晚他們都在連夜一字一句學(xué)習(xí)這份指南。

三種情況精裝修房可以退房！

細(xì)讀這份指南，精裝修糾紛中以下幾個(gè)問題有了解決方案：

約定的5000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)僅500元/平怎么辦？

維權(quán)也是有效期的，質(zhì)量有問題，交付2年內(nèi)業(yè)主要及時(shí)維權(quán)！

關(guān)于裝修材料，同檔品牌怎么辦？樣板房也算買房合同！

哪三種情況的精裝修房可以退房？

嚴(yán)重影響居住、不環(huán)保的，退房！

以次充好、以假充真，退房！

嚴(yán)重裝修質(zhì)量問題，退房！

1、因裝修質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，或者存在如裝修環(huán)保質(zhì)量不合格等依法不得交付使用的情形，買受人請求解除商品裝修房買賣合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、房屋裝修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，買受人以受欺詐為由請求撤銷商品裝修房買賣合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但買受人依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定主張懲罰性賠償?shù)模挥柚С帧?/p>

3、出賣人與買受人簽訂的商品房買賣合同，約定交付標(biāo)的物為裝修房，因嚴(yán)重裝修質(zhì)量問題，買受人請求單獨(dú)撤銷或者解除裝修合同的，不予支持，請求一并撤銷或者解除商品房買賣合同的，應(yīng)予支持。

維權(quán)有效期：交付2年內(nèi)

維權(quán)也是有效期的，質(zhì)量有問題，交付2年內(nèi)業(yè)主要及時(shí)維權(quán)！

1、關(guān)于維權(quán)的時(shí)間：質(zhì)量異議期的約定，交付2年內(nèi)

裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主要及時(shí)告知開發(fā)商，有約定時(shí)間的按約定來，沒有約定時(shí)間的，業(yè)主在交付兩年內(nèi)通知開發(fā)商對質(zhì)量有異議。

開發(fā)商明知質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主不受通知時(shí)間限制。

翻譯：如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題，交付2年內(nèi)要告知開發(fā)商。開發(fā)商知不知道自己質(zhì)量有問題？算了，業(yè)主還是主動(dòng)告訴人家吧，興許開發(fā)商真不知道自己有多差。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)降低了怎么辦？

約定的5000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)僅500元元/平怎么辦？

2、關(guān)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)降低：裝修價(jià)格低于約定裝修價(jià)格可以維權(quán)

如何判斷精裝修標(biāo)準(zhǔn)降低?按 “同比降低” 以市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)

對裝修實(shí)際價(jià)值明顯低于約定裝修價(jià)格的違約責(zé)任，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明，買受人請求出賣人承擔(dān)減少房屋裝修部分價(jià)款的違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。

舉個(gè)例子：合同寫的3000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，市場比價(jià)之后發(fā)現(xiàn)只有500元/平，業(yè)主要求開發(fā)商要承擔(dān)減少的這2500元/平精裝的違約責(zé)任。

遇上一言難盡的同檔品牌怎么辦？

3、關(guān)于裝修材料：遇到同檔品牌怎么辦？樣板房也是合同內(nèi)容 

樣板間看到的都是國際一線品牌，交付標(biāo)準(zhǔn)寫xx同檔品牌，這很常見，心里沒底

裝修質(zhì)量要求不明的，以備案裝修材料為裝修質(zhì)量依據(jù)。所以備案的裝修材料很重要。因?yàn)橥b修的質(zhì)量要求沒有具體化。

在《指南》“裝修質(zhì)量約定要求的認(rèn)定”中，規(guī)定了出賣人的廣告宣傳、樣板房對裝修價(jià)格等所作說明和允諾具體確定，對買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。

《指南》規(guī)定，商品房裝修房銷售時(shí)，出賣人設(shè)置樣板房的，交付房屋的裝修質(zhì)量應(yīng)當(dāng)與樣板房的裝修質(zhì)量相同。樣板房裝修的部品材料、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應(yīng)當(dāng)作為裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定依據(jù)。商品房買賣合同概括性排除樣板房、廣告宣傳對裝修質(zhì)量要求約定的， 不予支持。

翻譯：買房合同寫樣板房、廣告宣傳對裝修質(zhì)量不具參考性的說法，法院是不支持的。

關(guān)于精裝材料：樣板間施工資料可作為認(rèn)定裝修質(zhì)量的依據(jù)

結(jié)語：

“在中國，沒有一個(gè)房企敢說自己房子不漏水!”炮轟過同行的藍(lán)綠雙城CEO的曹舟南放話，“我們的房子未來最大的賣點(diǎn)之一，就是房子盡量不漏水”

一下暴雨，下水道就是一座城市的良心。而開發(fā)商的良心，可能只是一句有底氣的：我的房子不漏水。

業(yè)主看上去天經(jīng)地義的事情，放在中國房地產(chǎn)似乎困難重重。

這兩年沒維過權(quán)，都不好意思說自己買過房子。2016-2019年這幾年，因?yàn)榉N種原因，造成了史上更多的垃圾房子。

很多年以后，你可能會(huì)拿著2018年份的房產(chǎn)證，和你的孫子說，買房是一項(xiàng)斗智斗勇的運(yùn)動(dòng)，畢竟買完房還要維權(quán)，這是一條龍服務(wù)。

但愿，買房維權(quán)不需要薪火相傳。