湖南兩部門聯(lián)合發(fā)文 進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用

今天從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省住建廳、省財(cái)政廳今天聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的通知》（以下簡稱《通知》），提出進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用，并盡可能提高使用效率，切實(shí)維護(hù)物業(yè)維修資金所有者合法權(quán)益。

據(jù)了解，《通知》是對省住建廳、省財(cái)政廳2016年9月聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的延續(xù)。從施行效果來看，該《暫行辦法》對于解決我省物業(yè)維修資金籌集難、監(jiān)管難、使用難、增值難等問題起到了一定的作用。

《通知》共16條內(nèi)容，對規(guī)范物業(yè)維修資金使用提出了一系列措施。如提出物業(yè)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督管理，不得列支與物業(yè)維修工程無關(guān)或者應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)的費(fèi)用。各地房產(chǎn)、財(cái)政部門要通過公開招標(biāo)的方式，在當(dāng)?shù)剡x擇存款利率高、信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)的商業(yè)銀行，作為物業(yè)維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)維修資金專戶。

《通知》規(guī)定了物業(yè)維修資金“計(jì)劃使用、一般使用、應(yīng)急使用”的具體操作流程。如提出，應(yīng)急維修需要質(zhì)監(jiān)、消防、電力、通信、住建等部門進(jìn)行認(rèn)定的，要盡快出具認(rèn)定意見；能夠現(xiàn)場認(rèn)定的，要現(xiàn)場出具認(rèn)定意見。擬選聘的物業(yè)維修單位、工程預(yù)算、維修工期起止時(shí)間、保修期限等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示，公示期不少于7日。

《通知》還提出降低物業(yè)維修資金使用難度。如提出，根據(jù)“誰使用、誰受益、誰分?jǐn)偂痹瓌t，將維修資金的使用主體明確為“受益的業(yè)主”，解決投票表決時(shí)因無法確定“相關(guān)業(yè)主”到底是哪些業(yè)主而引發(fā)的維修資金使用難問題。使用物業(yè)維修資金的，由受益的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偦蛘邊f(xié)議分?jǐn)偅謹(jǐn)傎M(fèi)用從受益的業(yè)主分戶賬中列支。