11月40城新房成交環(huán)比小增3%：一二線環(huán)長，三四線下降

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，11月40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長3%，同比下降8%。其中，4個一線城市成交面積環(huán)比增長9%，同比增長29%；18個二線城市成交面積環(huán)比增長10%，同比下降7%；18個三四線城市成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。

1-11月份，40城累計成交面積同比微幅增長1%，增速比1-10月回落1個百分點。其中，一線城市累計同比增長25%，二線城市累計同比小增3%；三四線城市累計同比下降8%。

易居研究院分析認為，臨近年末部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但是在中央“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確表態(tài)下，樓市預期已經(jīng)轉變，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，明年年初成交量可能進一步下降，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。

從各類城市表現(xiàn)來看：

4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長29%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10%，同比下降7%。其中：8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長19%，同比下降24%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比小幅下降2%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長18%，同比增長10%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。其中：7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比微增1%，同比下降32%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%，同比下降6%。

從后續(xù)來看，易居研究院認為一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，上半年已企穩(wěn)反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調(diào)控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續(xù)上調(diào)，預計后續(xù)還會繼續(xù)降溫；其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

40城年初累計成交面積同比增速持續(xù)小幅震蕩

報告顯示，2019年1-11月份40城累計成交面積同比微幅增長1%，增速比1-10月回落1個百分點。

與國家統(tǒng)計局公布的全國住宅成交累計同比數(shù)據(jù)對比，走勢大致相近，40城曲線波動更大。在易居研究院看來，這主要由于板塊輪動效應，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感，預計2019年1-11月全國新建商品住宅成交面積同比降幅依然是在0附近小幅震蕩。

分地區(qū)來看，2019年1-11月份，一線城市累計同比增長25%，二線城市累計同比小增3%；三四線城市累計同比下降8%。

具體來看，東部二線城市累計同比增長9%，中部二線城市累計同比增長14%，其他二線城市累計同比下降8%，本輪已調(diào)控的三四線城市累計同比下降9%，本輪未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市累計同比下降8%。

從分地區(qū)的年初累計成交面積同比增速歷史走勢來看，一線城市2019年1月同比開始轉為增長，此后增速逐漸提高，6月以來增速逐漸回落；二線城市累計同比曲線在2019年前兩個月同比大幅下降，3月以來同比降幅收窄，7月以來重新進入正增長；三四線城市累計同比曲線在2019年前兩個月同比大幅下降，3月以來同比降幅有所收窄，是三類城市中唯一同比下降的。