價增量減 年底土地市場成交延續(xù)低迷態(tài)勢

臨近年底，土地市場整體供應(yīng)走高，成交方面延續(xù)價增量減的低迷態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，全國300個城市各類用地供需規(guī)模同比基本持平，住宅用地推出與成交面積小幅增長。

今年1-11月，全國300個城市各類用地供需規(guī)模與去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3億平方米，同比增長2%。成交方面，1-11月，300個城市各類用地共成交16.9億平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2億平方米，同比增長3.4%。

11月住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率保持在低位。初步統(tǒng)計，1-11月，全國300個城市各類用地成交樓面價為2527元/平方米，同比上漲17.9%。其中，住宅用地成交樓面價為4409元/平方米，同比上漲17.3%。溢價率方面，1-11月，全國300個城市各類用地平均溢價率為13.9%，與2018年同期基本持平。其中，住宅用地平均溢價率為15.7%，較2018年同期下降0.3個百分點(diǎn)。

今年以來，全國土地市場呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，下半年流拍水平升至8%左右。具體來看，二季度土地市場回溫，部分熱點(diǎn)地塊刷新區(qū)域成交樓面均價。二季度全國高價地共成交133宗，占總成交宗數(shù)的5.8%，達(dá)到2018年以來的最高值，流拍率僅為4.8%；三季度以來，隨著房企融資環(huán)境收緊，資金壓力漸顯，高價地宗數(shù)占比持續(xù)下降，流拍占比持續(xù)提升，11月流拍宗數(shù)占比為8.9%，但仍低于2018年下半年的流拍水平。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2019年，住宅用地供需規(guī)模同比小幅增長，成交樓面均價保持較高水平，平均溢價率與去年同期基本持平，土地市場整體表現(xiàn)較為理性。在房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)從嚴(yán)的情況下，土地市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。