江蘇省張家港市商品房取消限售 即日起生效

作為蘇州縣級市里唯一一個(gè)成交量同比下降的城市，近日有消息稱，張家港取消已經(jīng)實(shí)施了兩年多的限售政策。

據(jù)此前財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，張家港房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員表示，張家港市限售政策取消的消息屬實(shí)，今日開始實(shí)施，但目前正式文件還未出臺。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱張家港市人民政府官網(wǎng)和張家港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，均未發(fā)現(xiàn)該市取消限售政策的相關(guān)文件。

隨后，記者從多家品牌房企位于張家港當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目公司了解后獲悉，張家港取消限售政策屬實(shí)，但目前政府沒有明確文件下發(fā)，具體細(xì)則還在擬定中，最終還是要等官方口徑。

此前的2017年8月27日，張家港實(shí)行限售政策，規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉(zhuǎn)讓。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，張家港取消限售政策在意料之中。成交量下滑是其取消限售的主要原因，政府想通過這一舉措來拉動(dòng)成交量。在市場行情下滑的時(shí)候，也能限制拋售，從而阻止樓市的進(jìn)一步下跌。

億翰智庫指出，此舉意在提振市場，維護(hù)市場秩序，但在目前市場環(huán)境下，限售放松的作用并不大。但這或?qū)⑹且淮卧囂叫?，并具有一定信號意義的放松。此前政策微調(diào)多在粵港澳大灣區(qū)，長三角也開始試探，配合新出臺的一體化綱要，區(qū)域競爭可能已經(jīng)開始，未來區(qū)域內(nèi)部實(shí)現(xiàn)資源互通共享的可能性不斷增加。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1~11月，張家港商品住宅成交量為161萬平方米，同比下降24%，成交均價(jià)為14498元/平方米，同比上漲15%。

作為一個(gè)以投資客為主的城市，目前張家港樓市行情正在處于上升期。從成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，張家港正穩(wěn)步呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢，這也從側(cè)面反映出其樓市交易并不活躍，因此拋售的人并不會太多，對于張家港后期房價(jià)而言影響有限。

張波表示，總體來看，今年樓市放松政策還是比較謹(jǐn)慎的，除了鋪天蓋地的人才政策，目前只有極少城市正面對于樓市調(diào)控進(jìn)行放松。

在“住房不炒”“一城一策”指導(dǎo)下，今年各地出臺了一系列放松限購和放寬落戶的利好政策。其中有一部分城市通過放松限購來調(diào)控樓市，而另一部分城市則通過人才政策去變相突破調(diào)控。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國共有30多個(gè)城市的樓市政策出現(xiàn)了不同程度的松動(dòng)，不過多是以人才之名放松。而像張家港這樣直接取消限售的城市并不多見。