11月重點城市住宅成交漲跌參半 二手房市場現(xiàn)翹尾

隨著年底業(yè)績沖刺季到來，房企密集加快供貨節(jié)奏。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月重點城市商品住宅供應(yīng)量明顯回升。不過，市場期盼的翹尾行情未至，當月成交量同環(huán)比雙降，市場下行壓力進一步加劇。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布數(shù)據(jù)顯示，11月，受監(jiān)測的29個重點城市商品住宅市場新增供應(yīng)面積3173萬平方米，環(huán)比上升37%，同比下降17%。由于今年以來樓市持續(xù)下行，時至年底，供應(yīng)量增加并沒有帶動11月成交行情。當月，受監(jiān)測的29個重點城市累計成交2255萬平方米，同環(huán)比分別下跌12%和1%。

“11月各城市住宅市場持續(xù)分化，成交量整體漲跌參半。”克而瑞地產(chǎn)相關(guān)分析人士指出，綜合來看，重慶、昆明、杭州等城市依舊堅挺，成交量同環(huán)比齊增；長沙、徐州、福州等城市成交量顯著回調(diào)，環(huán)比跌幅都在50%左右?！熬C合來看，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，但并非失速，各城市市場行情波動起伏，各區(qū)域、各項目不斷分化。”該人士表示。

二手房方面，易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布報告稱，11月，重點監(jiān)測的13個城市二手房成交量為6.6萬套，環(huán)比增長11.4%，同比增長9.5%。從具體城市來看，在監(jiān)測的13個城市中，除去金華、蘇州和岳陽，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)不同程度地環(huán)比增長。其中，受“豪宅稅”征稅標準調(diào)整影響，深圳二手房市場交易量出現(xiàn)小高潮，創(chuàng)下2016年4月以來新高，深圳二手房成交量為8629套，環(huán)比增長11.6%，同比增長77.5%。廈門方面，二手房成交量為2311套，環(huán)比增長19.7%，同比增長30.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示，11月二手房市場雖然較10月出現(xiàn)小反彈，但成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。環(huán)比出現(xiàn)增長主要是因為10月國慶假期因素使得當月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢復(fù)到常態(tài)。