數(shù)據(jù)表明前11月十大頭部房企銷售金額增速全線下滑

11月30日，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布了今年1-11月TOP100（前100大）房地產(chǎn)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱房企）銷售金額排行榜。中國(guó)商報(bào)記者梳理榜單發(fā)現(xiàn)，今年1-11月，前100大房企的總銷售金額達(dá)到104387億元，同比增長(zhǎng)16.45%，但增速較去年同期收窄21.05%。其中，前十大房企的銷售金額增速全線下滑，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地控股）甚至出現(xiàn)了銷售金額的負(fù)增長(zhǎng)。

行業(yè)集中度降低

克而瑞榜單顯示，今年1-11月，前100大房企的總銷售金額為104387億元，同比增長(zhǎng)16.45%；前100大房企門檻為236.3億元，比去年同期的157.1億元有所提高。銷售金額超過(guò)1000億元的房企數(shù)量為27家，比去年增加了一家。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度卻有所降低，無(wú)論是前三大房企、前五大房企還是前十大房企，其總銷售金額在前100大房企總銷售金額中的占比都出現(xiàn)下滑。中國(guó)商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年1-11月，前三大、前五大、前十大房企總銷售金額占比分別為18.35%、27.17%、39.8%，而去年同期分別為19.4%、28.2%、40.99%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，這是一個(gè)很值得關(guān)注的信號(hào)，說(shuō)明往年業(yè)績(jī)相對(duì)堅(jiān)挺的大型房企今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)出現(xiàn)乏力狀況。實(shí)際上，大型房企今年在房屋銷售和全國(guó)項(xiàng)目布局方面都面臨很大壓力。這主要由兩方面原因造成：一是包括碧桂園、萬(wàn)科等知名房企在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之后嚴(yán)管質(zhì)量，其高周轉(zhuǎn)模式自然受到影響；二是大型房企全國(guó)布局的項(xiàng)目很多，在今年房地產(chǎn)行業(yè)明顯降溫的背景下受影響很大。

前十大房企銷售金額增速全線下滑

此外，房企的銷售金額增速也同比下滑。中國(guó)商報(bào)記者了解到，今年1-11月，前100大房企的總銷售金額為104387億元，同比增長(zhǎng)16.45%，增速較去年同期減少了21.05個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，從前十大房企的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-11月，前十大房企銷售金額增速全線下滑。例如，“碧萬(wàn)恒”（碧桂園、萬(wàn)科、恒大）三大龍頭房企今年的增速分別為13.1%、5.6%、9.4%，而去年同期分別為24.4%、15.9%、14.6%。前十大房企今年1-11月銷售金額增速下滑較大的房企包括世茂地產(chǎn)（由去年同期的74.9%下滑到今年的46.8%）、華潤(rùn)置地（由去年同期的56.4%下滑到今年的19.2%）以及新城控股（由去年同期的88.6%下滑到今年的23.9%）。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者坦言，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額增速放緩是大勢(shì)所趨。實(shí)際上，今年1-11月，全國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布的調(diào)控合計(jì)高達(dá)554次，相比去年同期的425次，其上漲幅度高達(dá)30%。

綠地控股怎么了

值得注意的是，在前十大房企中，有一家房企的銷售金額出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，綠地控股銷售金額為3015.5億元，同比下滑7.1%，而去年同期該公司的銷售金額增速為31.7%。

實(shí)際上，今年以來(lái)，綠地控股風(fēng)波不斷。繼“湖南綠地強(qiáng)制員工買房”“杭州綠地一房多賣”等新聞持續(xù)發(fā)酵后，近日，有關(guān)綠地控股“欠債”逼停旗下武漢項(xiàng)目的新聞更是屢見(jiàn)報(bào)端。個(gè)人與企業(yè)信息查詢工具天眼查顯示，綠地控股旗下已有數(shù)家子公司因拖欠工程款被列為失信被執(zhí)行人。

此外，今年11月29日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外公布了一起典型商品房違規(guī)銷售警示案例。案例顯示，西安綠榕置業(yè)有限公司在商品房銷售過(guò)程中，因放棄選房或者選房后放棄簽約產(chǎn)生的空置房源，未按照相關(guān)文件要求依房源類別按序遞補(bǔ)選房，造成部分購(gòu)房人長(zhǎng)期未能進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，引起群眾多次投訴。而西安綠榕置業(yè)有限公司正是綠地集團(tuán)西安盛都置業(yè)有限公司的全資子公司。

綠地項(xiàng)目風(fēng)波不斷的背后是集團(tuán)現(xiàn)金流的大幅下滑和負(fù)債的高企。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，綠地控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為91.27億元，同比大降70.53%。截至今年三季度末，綠地控股負(fù)債金額為9181億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.29%，凈負(fù)債率為173.05%，處于高位。此外，截至今年三季度末，綠地控股的有息負(fù)債合計(jì)約1142.65億元，而貨幣資金僅為823.77億元，有明顯資金缺口。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，綠地控股房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2117.1萬(wàn)平方米，同比下滑13.2%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2345.53億元，同比下滑12.1%。其中，第三季度合同銷售面積、合同銷售金額分別同比下降42.1%、35.8%。