南京年底現(xiàn)“推盤潮” 土地市場也明顯回暖

年關(guān)將至，南京樓市迎來了一波推盤潮。

在剛剛過去的11月26日這天，南京公證處工作人員從早忙到晚。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日從上午9點(diǎn)到下午4點(diǎn)，南京有6家樓盤舉行公證搖號，房源達(dá)1800套以上，涉及南京城北、江北、城南等多個區(qū)域。其中在第二天的開盤當(dāng)中，江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽潮3家樓盤于當(dāng)日售罄。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在全國一二線城市處于嚴(yán)厲調(diào)控期的當(dāng)下，南京新房市場處于飽和狀態(tài)。具體分析而言，有的樓盤開盤即售罄，有的樓盤去化一般。不過值得注意的是，盡管部分樓盤暢銷，但在如此大規(guī)模的供應(yīng)量之下，南京樓市庫存不斷增加。

南京新房市場部分樓盤暢銷的同時，其土拍市場呈現(xiàn)另一種局面，住宅地塊成交面積與成交金額均創(chuàng)近7個季度新高，土地市場較去年明顯回暖?！伴_發(fā)商是比較看中南京房地產(chǎn)市場的，今年以來，房企在土地市場也相對比較活躍?！蹦暇┓康禺a(chǎn)市場資深觀察人士田春在接受中國房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者采訪時表示。

南京部分樓盤上演千人搶房

據(jù)悉，11月26日推出的6家樓盤分別是江北核心區(qū)的江與城、城南的世茂璀璨睿灣、城北的葛洲壩陽光城鼓印蘭園、燕子磯的中海燕磯聽潮以及江寧的遠(yuǎn)洋山水和溧水的遠(yuǎn)洋萬和四季。其中在第二天的開盤當(dāng)中，江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽潮3樓盤于當(dāng)日售罄。

由龍湖和香港置地合作開發(fā)的南京江北的江與城是6家樓盤的熱門項(xiàng)目。這個位于南京過江隧道口的項(xiàng)目，由于地處江北自貿(mào)區(qū)核心地段內(nèi)，被市場普遍看好。江與城今于年6月底首次開盤，歷經(jīng)5次開盤，每次都是上千人搖號，中簽率屢創(chuàng)新低。11月27日早上，江與城“收官之戰(zhàn)”在河西國際博覽會議中心打響，324套房有6628組人報(bào)名，平均20人買一套，均價30500元/平方米，中簽率4.9%。開盤僅僅2小時，江與城所有房源全部賣完。

毫無疑問，盡管在全國一二線城市處于嚴(yán)厲調(diào)控期的當(dāng)下，南京樓市部分樓盤依然熱銷。但也有南京房地產(chǎn)觀察人士指出，南京新房市場處于飽和狀態(tài)，供應(yīng)量充足，具體分析而言，有的樓盤開盤即售罄，有的樓盤卻去化一般。

事實(shí)的確如此，把時間維度放到在近兩個月，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月與10月兩個月內(nèi)有91次開盤，開盤潮不斷。以9月份為例，當(dāng)月南京共計(jì)有55個樓盤加推59次，共計(jì)11481套房。其中有9個純新盤入市，占比15.3%。

“9月份與10月份實(shí)際共開盤91次，推出1.8萬套房源，同比去年上市量約為1.75萬套?！?65淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦認(rèn)為，南京樓市也呈現(xiàn)出“越走越穩(wěn)”的特點(diǎn)。在91次開盤中，只有20次開盤當(dāng)天售罄，近8成樓盤都不是一開盤就賣完，說明購房者越來越理性。

不過值得注意的是，盡管部分樓盤暢銷，但在如此大規(guī)模的供應(yīng)量之下，南京樓市庫存不斷增加。截至11月27日下午5點(diǎn)，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京全市新房庫存為41053套，554.51萬平方米， 如果按照日均成交160套的去化速度計(jì)算，消化4.1萬套的庫存需要8個多月。

南京土地市場較去年明顯回暖

與南京新房市場部分樓盤暢銷的情況相比，其土拍市場呈現(xiàn)另一種局面。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)方面，2019年三季度南京土地出讓面積185.42萬平方米，環(huán)比上升5.69%，同比上升53.60%；土地出讓數(shù)量40幅，較上季度增長10幅，較去年同期增長26幅。出讓面積和數(shù)量均達(dá)近七個季度新高。2019年第三季度涉宅用地出讓面積159.71萬平方米，環(huán)比上升5.69%，同比上升34.98%；土地出讓數(shù)量29幅，較上季度增長6幅，較去年同期增長16幅。

在土地成交方面，2019年第三季度南京土地成交面積150.07萬平方米，環(huán)比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金額為495.97億元，環(huán)比38.15%，同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出讓面積140.07萬平方米，環(huán)比上升22.05%，同比上升104.39%；成交金額為484.2億元，環(huán)比45.14%，同比上升124.40%?？傮w而言，宅地成交面積與成交金額均創(chuàng)近7個季度新高，土地市場較去年明顯回暖。

不過需要指出的是，2019年第三季度涉宅用地成交樓面均價環(huán)比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢價率較上季度下降較多。

有分析人士認(rèn)為，2019年第三季度樓面積和溢價率居中位。土地起拍價降低，或與地塊位置有較大關(guān)系。今年7月9日，南京市規(guī)劃和自然資源局公告，掛牌出讓10宗地塊。涉及住宅性質(zhì)的有4幅，出讓總面積近19公頃，起拍總價35.8億元。彼時，南京房地產(chǎn)市場資深觀察人士田春在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時表示，“這四塊地都不算太優(yōu)質(zhì)，北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段，所以溢價率不會高。

但對于南京的土地市場，部分南京房企人士表示看好?！罢w來看，南京市場健康，受限價限購影響，地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好，目前土地儲備相對較低，適時應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)倉。”正榮地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為南京作為強(qiáng)二線城市，經(jīng)濟(jì)基本面好，市場相對健康，這給了房企更多的市場預(yù)期。

“開發(fā)商是比較看中南京房地產(chǎn)市場的，今年以來，房企在土地市場也相對比較活躍?！碧锎阂脖硎?。