社科院：明年房價有望實現(xiàn)軟著陸

28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布中國住房市場發(fā)展月度分析報告，預(yù)計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

報告顯示，從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷。二線城市方面，過半二線城市穩(wěn)中趨漲，部分城市繼續(xù)下跌。從近一年二線城市房價走勢看，二線城市房價平均同比上漲1.647%。

在房價疲軟的背景下，租金也有下跌趨勢。緯房租金核心指數(shù)顯示，2019年10月，核心城市住房租金指數(shù)為102.74，環(huán)比下跌1.16%，同比下跌1.10%。

對于明年的房地產(chǎn)市場，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華預(yù)計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。他認為，短期重點城市房價趨降主要原因是，經(jīng)濟增速下滑，城市化動力減弱，并使得部分居民對房地產(chǎn)市場預(yù)期也發(fā)生轉(zhuǎn)變。短期的主流房價預(yù)期將由謹慎樂觀向有限悲觀轉(zhuǎn)變。

鄒琳華說，盡管經(jīng)濟增速下滑，但經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調(diào)控政策基本見底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。