部分城市“限價(jià)”規(guī)避“限購(gòu)” 不過是打擦邊球

盡管目前尚不清楚各省房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行的具體情況，限購(gòu)新增城市的名單也還沒有確定，但調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的趨勢(shì)已定。停止三套房貸的范圍已經(jīng)開始擴(kuò)大，目前，四大銀行已經(jīng)暫停了第三套商業(yè)住房貸款。

自擴(kuò)大限購(gòu)的信號(hào)傳出后，只有江門市出臺(tái)了限制外籍人士購(gòu)房的限購(gòu)令，還有部分城市則采取了出臺(tái)“限價(jià)”令，以期規(guī)避更為嚴(yán)厲的“限購(gòu)”令。

河北省是首個(gè)提出“限價(jià)”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價(jià)”方案的廊坊和秦皇島，一個(gè)與北京有絕對(duì)的距離優(yōu)勢(shì)，另外一個(gè)同樣相距北京不遠(yuǎn)，而且還是海濱小城，上半年因房?jī)r(jià)快速上漲而進(jìn)入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價(jià)”先河，要求對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制。秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。

煙臺(tái)也是采取“限價(jià)”的城市，同樣是針對(duì)“限購(gòu)”的緩兵之計(jì)。煙臺(tái)住房局8月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價(jià)原則上漲幅不能超過5%。

據(jù)報(bào)道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺(tái)二三線城市樓市“限價(jià)”政策。“我們正在匯集二三線城市樓市價(jià)格，研究限價(jià)的政策。”四川某官員說。河南有關(guān)官員告訴記者，此前出臺(tái)過“限價(jià)”政策，那是針對(duì)省級(jí)樓市的，“現(xiàn)在我們也要出臺(tái)二三線城市樓市的‘限價(jià)’政策，不過還在研究中。”

房地產(chǎn)評(píng)論人士謝逸楓一針見血地指出，“二三線城市目前均以限價(jià)來規(guī)避限購(gòu)，限價(jià)和限購(gòu)都是行政干預(yù)手段，都具有很強(qiáng)的殺傷力，相比之下地方會(huì)選擇殺傷力較小的限價(jià)。”

用“限價(jià)”規(guī)避“限購(gòu)”算是打了一個(gè)擦邊球，“限”字令的升級(jí)還體現(xiàn)在“限貸”上，目前，四大銀行已經(jīng)暫停了三套房貸。

最早停止三套房貸的是建設(shè)銀行，建設(shè)銀行北京分行已于2011年1月26日暫停對(duì)第三套住房的貸款業(yè)務(wù)，隨后，工商銀行北京分行從2月1日開始暫停第三套住房貸款。農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行的北京分行也已經(jīng)陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務(wù)。

對(duì)于最近銀監(jiān)會(huì)重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購(gòu)房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看，滿足購(gòu)房資格要求的外地購(gòu)房者占整個(gè)市場(chǎng)的15%左右。鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外地客戶對(duì)貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進(jìn)一步緊縮商業(yè)房貸會(huì)對(duì)剛性需求或是首次購(gòu)房者影響較大。