九江中心市區(qū)再迎兩宗土地掛牌，低密！外資繳納！

11月26日，經(jīng)九江市人民政府批準(zhǔn)，九江市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓2（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并指定九江市國土資源交易中心組織實(shí)施。

位于濂溪區(qū)的DGA2019015地塊詳情如下：

DGA2019015地塊位于昌九高速公路以北、九蓮南路西側(cè)。土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積比例3%），地塊面積：75.6493畝，容積率：FAR≤1.6，綠地率：GAR≥30%，建筑密度：D≤30%，起拍樓面價(jià)：3318元/㎡（道路用地面積6263.65㎡不納入核算范圍）。

在依法依規(guī)需要說明的宗地其他情況中，值得注意的有以下幾條：

1、宗地范圍內(nèi)道路用地面積6263.65㎡不納入該項(xiàng)目容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)核算范圍，競得人應(yīng)按照城市道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對外無償開放。該市政道路建成后移交市政部門管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積時(shí)需扣除6263.65平方米道路面積，宗地內(nèi)計(jì)容建筑總面積為70671平方米。

2、南側(cè)臨快速路擬建建筑面寬不大于40米，其余規(guī)劃條件詳見出讓文件中的規(guī)劃指標(biāo)文件，并以該文件要求為準(zhǔn)。

3、該地塊采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%，單體裝配式建筑預(yù)制率不低于15%，2020年以后開工建設(shè)的新建建筑，以市政府確定的當(dāng)年裝配式建筑指標(biāo)為準(zhǔn)，未按裝配式建筑要求進(jìn)行建設(shè)的，不予市場準(zhǔn)入并記入黑名單。具體建設(shè)指標(biāo)詳見出讓文件中《關(guān)于三宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地建設(shè)條件征求意見的復(fù)函》，并以該文件要求為準(zhǔn)。

4、競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價(jià)款的，自競得之日起30日內(nèi)必須交納全部地價(jià)款的50%，該地價(jià)款繳清后，競得人即可申請退回保證金，出讓方在收到申請后，8個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定的程序退回競買保證金，競得人在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)必須使用境外資金付清全部地價(jià)款，否則出讓人可單方解除出讓合同。(競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價(jià)款的，土地成交價(jià)款繳納方式及時(shí)間以此條約定為準(zhǔn))

宗地實(shí)景圖

位于潯陽區(qū)的DGA2019016地塊詳情如下：

DGA2019016地塊位于潯陽東路以東、三里街以北。土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積比例3%），地塊面積：86.6232畝，容積率：FAR≤1.5，綠地率：GAR≥30%，建筑密度：D≤28%，起拍樓面價(jià)：3520元/㎡。

在依法依規(guī)需要說明的宗地其他情況中，值得注意的有以下幾條：

1、土地出讓金需全額使用外資繳納。具體約定如下：（1）土地成交價(jià)款需 100%外資支付；（2）如競買保證金以人民幣方式繳納，掛牌成交后 10 日內(nèi)競得人需使用外資支付土地出讓金總價(jià)款的 50%，同時(shí)全額退還保證金；剩余土地出讓金在掛牌成交后 3 個(gè)月內(nèi)繳納完畢且需全額使用外資支付（以外資方式繳納保證金的出讓價(jià)款繳納時(shí)間以此條為準(zhǔn)）；（3）競買人未按上述條件競買或支付價(jià)款的，出讓人可單方解除出讓合同。

2、該宗地采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%，裝配式建筑預(yù)制率不低于15%。未按裝配式建筑要求進(jìn)行建設(shè)的，不予市場準(zhǔn)入并記入黑名單。

3、現(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地受讓方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)遷移，若不能及時(shí)遷移，則項(xiàng)目建設(shè)周期順延。

4、物業(yè)管理用房、業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備用房等公共建筑、群眾體育健身等設(shè)施由土地競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，依法屬于全體業(yè)主共有；幼兒園由土地競得人建設(shè)后無償移交給當(dāng)?shù)亟逃姓块T；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門。上述配套設(shè)施均須與首期建設(shè)的居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收和交付使用。

宗地實(shí)景圖

今天掛牌的這兩宗地，最讓小編驚訝的是他們的容積率：一個(gè)FAR≤1.6，一個(gè)FAR≤1.5。在寸土寸金的市中心，能有一個(gè)這樣超低密的住宅地塊就已經(jīng)很難得了，而今天卻一次性掛出了兩宗低密住宅地！未來這兩宗地將會(huì)建設(shè)成什么樣呢？讓我們拭目以待！

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