李驍：限購城市房價走向待觀察 上漲或下行？

    8月17日，住建部公布未限購城市限購建議五標準。此五標準的出臺，意味著擴大限購范圍進入二、三線城市已經(jīng)進入實質(zhì)性階段，相信有關(guān)名單將在不久后出臺。

    除去第五條標準相對模糊無法界定之外，前四條可以大致鎖定的城市范圍刨除重疊城市，數(shù)量大約在30個左右，因此可以預(yù)測，最終進入限購名單的應(yīng)該不超過35個城市。

    如果新增加30個左右的限購城市，那么總體實行限購的城市總數(shù)將達70個，基本涵蓋行政區(qū)劃較高，經(jīng)濟較為發(fā)達的大中城市，對二、三線城市乃至全國樓市的影響將是顯而易見的。

    對限購城市本身而言，影響有目共睹無需贅言。從全國樓市來看，目前樓市調(diào)控正在進入關(guān)鍵時期，市場對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期正在發(fā)生改變，政策的持續(xù)性是決定預(yù)期是否能最終改變的關(guān)鍵因素，因此，限購城市的增加有利于強化這一成果，尤其是住建部本次政策強調(diào)“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策”，這對最終轉(zhuǎn)變房價將繼續(xù)上漲的預(yù)期有積極作用，從而能改變或降低房價上行的壓力。

    但從另外角度看，新增30余個限購城市，對全國樓市的影響又是有限的，這主要因為，70個城市相比較全國近700個地級行政區(qū)劃的市場規(guī)模而言，依然僅占少部分，資金仍有廣闊的選擇去向。短期來看，我們要觀察限購城市房價的走向，如果限購城市房價出現(xiàn)松動下行，從而傳導(dǎo)和影響未限購城市市場預(yù)期的話，全國性的房價上漲或可有望得到抑制。