兩大因素助推西寧樓市漲幅領跑全國

繼今年2月以2.3%的房價環(huán)比漲幅領漲全國后，西寧再次以2.8%的“分數(shù)”站上領漲首位。

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，10月西寧新房銷售價格環(huán)比上漲2.8%，漲幅全國居首。

數(shù)據(jù)出爐后，時代周報記者第一時間致電西寧市城鄉(xiāng)建設局。后者建議時代周報記者采訪西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關部門：“房產(chǎn)信息、房價的增幅或漲幅，是由住房部門進行統(tǒng)計、第三方進行評估的。城鄉(xiāng)建設局并不清楚?！彪S后，時代周報記者就西寧樓市領漲原因及后續(xù)是否有“穩(wěn)房價”措施，致電西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)市場監(jiān)管科。該科室工作人員回復時代周報記者：“不接受采訪?！?/p>

城鎮(zhèn)人口增加助推西寧樓市上漲

有關機構百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月，西寧新建商品房樣本均價為6968元每平方米，環(huán)比上月漲幅為0.26%，漲幅不算太高。但從安居客數(shù)據(jù)看，10月西寧新房成交均價7406元每平方米，環(huán)比上月漲幅5.05%。

從更為穩(wěn)定的二手房數(shù)據(jù)來看，安居客數(shù)據(jù)顯示，西寧二手房掛牌均價從2017年11月開始連續(xù)上漲23個月。截至2019年11月15日，西寧市二手房掛牌均價為8993元每平方米。

“近三個月，西寧房子均價上漲的天數(shù)有52天，下跌29天，累計漲幅9.45%。11月，該城均價微漲，漲幅排名位于全國第35位，排名靠前，屬于領漲城市，需要重點關注?！卑簿涌蛯?1月西寧二手房掛牌均價點評指出。

時代周報記者注意到，城市發(fā)展及大型房企入駐，或許是西寧房價快速上漲的原因之一。

“縱觀西寧樓市，以前總是給人一種人煙稀少、房價不高的狀態(tài)，但自從萬達、綠地、萬科等眾多品牌房企紛紛進駐之后，西寧的發(fā)展越來越快，眼看著一座座高樓拔地而起，整個西寧城市的面貌日新月異?！碑?shù)胤慨a(chǎn)行業(yè)人士曾撰文指出。

11月15日，時代周報記者在西寧市政府官網(wǎng)看到一篇轉(zhuǎn)載自西寧晚報的報道《淡季不淡！7月西寧樓市仍較火》。報道指出，“2019年西寧住宅銷售市場比較火熱，即便在傳統(tǒng)淡季7月，西寧樓市仍然比較火”“西寧成為青海州縣地區(qū)民眾購房需求首選”“城鎮(zhèn)化催生新的人口紅利，是推動西寧房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素”“隨著大型房企不斷入駐西寧，提升了住房整體品質(zhì)，營造出良好的居住環(huán)境，市民群眾多元化需求得到滿足”。

除大型房企入駐外，人口增長也是推動西寧樓市發(fā)展的因素。“2018年，西寧城鎮(zhèn)人口達170.98萬人，比上年增加3.45萬人，增長2.06%。城鎮(zhèn)化催生新的人口紅利，是推動西寧房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素?！鄙鲜鰣蟮缹懙?。

“人口占主要因素。首先，西寧作為青海省的省會城市，在省內(nèi)有非常強的人口聚集作用；其次，近年來西寧的城市規(guī)劃發(fā)展對人口起到了吸引作用，支撐了當?shù)胤績r上漲。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向時代周報記者表示，“大型品牌房企入駐只是從品牌溢價、產(chǎn)品力方面起到了助推作用?！?/p>

值得注意的是，“西寧之前的房價基數(shù)較低，也是增速較快的一個重要原因?！睆埐ň唧w解釋道。

70城房價將保持穩(wěn)定或微跌

從全國70城范圍看，全國市場房價仍在延續(xù)降溫。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月共50城新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲，較9月減少3城，時代周報記者注意到，這已是新房銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量自6月以來的持續(xù)第5個月減少。

同時，新房銷售價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增多，從今年上半年的個位數(shù)增至近三個月的兩位數(shù)。據(jù)統(tǒng)計，10月共有17城新房銷售價格環(huán)比下跌。

“‘金九銀十’期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新建商品價格加入到下跌行列?！敝T葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析指出。

在與預期一致的70城房價表現(xiàn)中，張波提醒，“二三線房價漲幅正在加速回落”“受人才及落戶政策影響，部分城市樓市熱度上升、房價也有所上漲”這兩點值得關注。

“10月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅，比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅，比上月分別回落0.7和0.4個百分點。僅有呼和浩特、西寧環(huán)比新房房價還有2個百分點的上漲，而二手房價環(huán)比上漲超過2個百分點的城市為零。這顯示出，二三線城市房價正在加速回落?！睆埐ū硎?。

另外，10月，南京六合、海南三亞及天津等多地頻出人才及落戶政策，從側面對樓市產(chǎn)生刺激作用?！皬慕y(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，三亞10月新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.8%。58安居客線上的數(shù)據(jù)也明確顯示，10月份三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市。與此同時，向我們主動咨詢?？诜吭吹目腿藬?shù)量明顯增長，環(huán)比分別上漲19.5%和23.3%?！睆埐ňo接著指出。

多位專家保持一致觀點，預計未來70城房價仍將保持穩(wěn)定或繼續(xù)微跌?！芭R近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷舉措仍在。預計到年底前，各城市房價將保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運行。”國仕英表示。