70城房價新鮮出爐，九江依舊上漲，你還打算買房嗎？

該來的還是來的。

雖說“金九銀十”褪色已成定局，在沒看到數(shù)據(jù)之前，還是有一點(diǎn)小慶幸的。

國家統(tǒng)計局今日（11月15日）發(fā)布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。整體來看，環(huán)比看（即對比上月），銷售價格下降的城市有17個，上漲的城市有50個，持平的城市有3個。最高漲幅為2.8%，最低為下降1%。其中，最高漲幅城市為青海西寧，最大降幅城市為四川瀘州和山東濟(jì)南。

二手房方面，房價環(huán)比下跌的城市多達(dá)35個，已到半數(shù)?？磥矶址渴袌隽钊擞行?dān)憂，房子的流動周期開始變得漫長。

九江情況如何？

直接甩圖，自己看

江西統(tǒng)計在內(nèi)的九江、南昌、贛州三個城市中，南昌新房二手房再度出現(xiàn)下降，幅度分別為0.1%和0.3%。九江和贛州仍保持上漲，新房價格環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%；二手房價格環(huán)比上分別上漲1%、0.4%。從整體數(shù)據(jù)來看，九江一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)的回落，似乎也佐證了最近樓市唱空的聲音。有種又將回到去年年底的感覺。觀望的人也開始迷茫接下來到底該怎么辦。

加之，明年（2020年）第七次全國人口普查即將正式開啟。

近日，官方下發(fā)通知，決定于2020年開展第七次全國人口普查。普查內(nèi)容包括姓名、公民身份號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業(yè)、職業(yè)、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。

值得注意的是，此次人口普查將繼續(xù)“查人”與“查房”同步進(jìn)行。似乎一直咋咋呼呼的房地產(chǎn)稅真的要來了。

嚴(yán)格來講，查人查房，主要意圖在于摸清人口基本面，而非單純?yōu)榉康禺a(chǎn)稅而來。但這些普查數(shù)據(jù)，無疑將會成為房地產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)支撐。

事實(shí)上，即便不進(jìn)行全國范圍內(nèi)的查房，房地產(chǎn)稅的開征也基本不存在多少技術(shù)障礙。

隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)、全國網(wǎng)簽信息聯(lián)網(wǎng)、70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期等問題的陸續(xù)解決，房地產(chǎn)稅剩下的只是時間問題。房地產(chǎn)稅只要想開征，隨時都能開征，技術(shù)障礙已經(jīng)不復(fù)存在。

這次普查，將會全面摸清中國的人口狀況。真實(shí)人口、生育率、老齡化、勞動力、性別比，各個城市的真實(shí)常住人口，乃至全國居民的住房分布情況，都會一目了然。

換言之，到底哪些城市的人口在增長，哪些城市出現(xiàn)了持續(xù)下滑，哪些城市人口在收縮，哪些城市的房子過剩，哪些房子一直在空置……在人口普查之下，或都無所遁形。

換言之，到底誰在裸泳，屆時都將一清二楚。這輪人口普查，或?qū)橹T多政策調(diào)整提供支撐。

其一，生育政策。前不久，重要會議公報明確提出“優(yōu)化生育政策，提高人口質(zhì)量”。接下來，生育政策將會如何調(diào)整，備受關(guān)注。

其二，城鎮(zhèn)化政策。前不久，高層會議明確提出，要優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，提高中心城市和城市群綜合承載和資源優(yōu)化配置能力?！按蟪鞘谢蹦Ｊ骄硗林貋恚行某鞘泻统鞘腥韩@得前所未有的加持，人口流動將會發(fā)生怎樣的新變化，同樣備受關(guān)注。

其三，落戶政策。放開大城市落戶，取消中小城市落戶門檻，已成大勢所趨。目前，海南、廣西等地紛紛取消落戶限制，石家莊等地率先進(jìn)行“零門檻落戶”，未來“零門檻落戶”或?qū)⒈榈亻_花。

其四，房地產(chǎn)政策。查人查房，雖然不是為房地產(chǎn)稅而來。但摸清中國人口、住房家底，客觀上也為樓市調(diào)控、住房政策乃至稅收改革提供可能。

未來的不確定性開始陡升，市場上觀望的情緒愈發(fā)濃郁。也許真的到了該變革的時候了。