報(bào)告：首套房貸利率連續(xù)5個(gè)月小幅上升

房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境維持收緊趨勢(shì)。11月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。報(bào)告指出，10月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP，環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢(shì)，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，今年二季度以來(lái)，部分城市收緊了調(diào)控政策，5月份以來(lái)部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調(diào)，6月全國(guó)首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢(shì)，年內(nèi)首次微升，此后4個(gè)月房貸利率持續(xù)小幅上升。考慮到后續(xù)市場(chǎng)利率大概率會(huì)下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內(nèi)5年期LPR沒(méi)有下調(diào)，預(yù)計(jì)全國(guó)首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

　　沈昕表示，從金融數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售及價(jià)格的歷史走勢(shì)來(lái)看，有較高的一致性。10月份，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境較上月小幅收緊。雖然近幾個(gè)月CPI逐漸走高，貨幣寬松的空間短期或暫時(shí)縮小，但隨著全球貨幣寬松預(yù)期強(qiáng)烈，中期來(lái)看我國(guó)金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松。預(yù)計(jì)年內(nèi)或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速最低值；年內(nèi)百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

　　綜合2019年數(shù)據(jù)，沈昕進(jìn)一步指出，今年1月份M1同比增速創(chuàng)2011年以來(lái)的最低點(diǎn)0.4%，2019年2月開始震蕩上行，目前來(lái)看本輪周期的最低點(diǎn)大概率已經(jīng)見(jiàn)到。從百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的絕對(duì)值來(lái)看，前兩輪調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間，而目前仍在正區(qū)間。“預(yù)計(jì)年內(nèi)同比漲幅還將收窄，大概率會(huì)進(jìn)入負(fù)區(qū)間。從歷史走勢(shì)來(lái)看，今年年內(nèi)或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的階段性低點(diǎn)”。