廣東：共有產(chǎn)權(quán)房 證滿5年承購(gòu)人可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額

共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象有哪些？承購(gòu)人和政府產(chǎn)權(quán)如何劃分？承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額能否轉(zhuǎn)讓、銷售價(jià)格如何確定？11月11日，廣東省《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）聽(tīng)證會(huì)舉行。記者從聽(tīng)證會(huì)上了解到，目前送審的這份《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，鼓勵(lì)在人口凈流入量大、房?jī)r(jià)較高、住房困難群體數(shù)量較多的城市穩(wěn)步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。

在當(dāng)天的聽(tīng)證會(huì)上，參會(huì)的聽(tīng)證人員針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)管理、分配管理及供后管理提出了意見(jiàn)和建議。下一步，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及相關(guān)部門將根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況進(jìn)一步完善政策草案并送審。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份額共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房，具有共建共享、按市場(chǎng)定價(jià)、封閉運(yùn)行等特點(diǎn)。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》送審稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭（含單身居民）供應(yīng)，要求各地將符合條件的在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍，且規(guī)定每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

其中，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，承購(gòu)人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額；政府產(chǎn)權(quán)份額將由指定的國(guó)有機(jī)構(gòu)代為持有。

在聽(tīng)證會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)是聽(tīng)證人員十分關(guān)注的話題。這份《指導(dǎo)意見(jiàn)》中提到，共有產(chǎn)權(quán)住房將參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格確定，銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。

與此同時(shí)，《指導(dǎo)意見(jiàn)》送審稿還明確，承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年的，可轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額，但必須轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，這也是共有產(chǎn)權(quán)住房封閉運(yùn)行特點(diǎn)的體現(xiàn)；承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸承購(gòu)人所有。

此前，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部選取了北京、上海、深圳等6個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，我省選取了廣州、深圳、珠海、佛山、茂名作為共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的試點(diǎn)，其中廣州、深圳、珠海已開(kāi)展了項(xiàng)目實(shí)踐并取得良好效果。